Check giá "🏡 Bán Nhà Điện Biên Phủ, P17, Bình Thạnh | 2 Tầng ~50m² | Chỉ 5.68 Tỷ"

Nhận định mức giá 5,68 tỷ đồng cho nhà 2 tầng tại Điện Biên Phủ, P17, Bình Thạnh

Giá chào bán 5,68 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 50 m², diện tích sử dụng 100 m² (2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh) tương đương mức giá khoảng 113,6 triệu đồng/m² sử dụng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Quận Bình Thạnh hiện nay nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc thù.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Đánh giá và nhận xét

– So với các căn nhà tương tự trong khu vực Bình Thạnh và các quận lân cận, giá 5,68 tỷ đồng tương đương 113,6 triệu đồng/m² đất là cao hơn mức trung bình từ 90-110 triệu/m².

– Nhà có lợi thế gần trung tâm Quận 1 (khoảng 5 phút đi xe), tuy nhiên thuộc dạng nhà hẻm nhỏ, hoàn thiện cơ bản, không có nội thất sang trọng hoặc tiện ích vượt trội đi kèm, nên mức giá này vẫn còn dư địa thương lượng.

– So sánh về diện tích sử dụng, mức giá khoảng 56,8 triệu đồng/m² sử dụng cũng cao hơn đáng kể so với các nhà tương tự (thường 40-55 triệu/m²).

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

– Mức giá đề xuất hợp lý khoảng 5,1 – 5,3 tỷ đồng (tương đương 102 – 106 triệu đồng/m² đất), vừa đảm bảo giá trị vị trí trung tâm, vừa phù hợp với thực trạng nhà và điều kiện hẻm nhỏ.

– Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Nhà thuộc hẻm nhỏ, hạn chế đi lại, không thuận tiện bằng các căn nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn.
• Hoàn thiện cơ bản, không có nội thất cao cấp hoặc các tiện ích đắt giá, cần chi phí đầu tư thêm để nâng cấp.
• So sánh với các giao dịch thành công gần đây tại khu vực, mức giá hiện tại cao hơn 5-10%.
• Thị trường bất động sản đang có xu hướng cân bằng, người mua có nhiều lựa chọn, nên cần mức giá cạnh tranh để nhanh chóng giao dịch.

Kết luận

Giá chào bán 5,68 tỷ đồng là khá cao nhưng không phải là không thể chấp nhận nếu quý khách hàng đánh giá cao vị trí trung tâm, tiềm năng tăng giá lâu dài và sẵn sàng đầu tư cải tạo thêm. Tuy nhiên, xét trên nhiều yếu tố thực tế và so sánh thị trường, việc thương lượng giảm giá về khoảng 5,1 – 5,3 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý và hấp dẫn hơn, giúp giao dịch diễn ra thuận lợi hơn trong bối cảnh hiện tại.