Nhận Định Giá Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Tại Tây Thạnh, Tân Phú
Với mức giá cho thuê 11 triệu đồng/tháng cho kho cấp 4 có diện tích 100 m² tại Tây Thạnh, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, bước đầu có thể đánh giá mức giá này tương đối hợp lý
Phân Tích Chi Tiết So Sánh Giá Thuê Kho, Mặt Bằng Kinh Doanh Ở Tân Phú
| Loại Bất Động Sản | Diện Tích (m²) | Giá Thuê (triệu đồng/tháng) | Vị Trí | Ghi Chú |
|---|---|---|---|---|
| Kho cấp 4 | 100 | 11 | Tây Thạnh, Tân Phú | Kho mới, sạch, thích hợp chứa hàng đơn giản |
| Mặt bằng kho nhỏ | 90 | 9 – 10 | Tân Phú trung tâm | Kho đơn giản, không có sổ |
| Kho kho bãi chuẩn công nghiệp | 120 | 13 – 15 | Tân Phú, gần khu công nghiệp | Tiện ích tốt, giao thông thuận tiện |
| Mặt bằng kinh doanh mặt tiền | 80 | 15 – 18 | Tân Phú, mặt tiền đường lớn | Phù hợp kinh doanh buôn bán, sầm uất |
Nhận Xét Chi Tiết
Căn cứ vào bảng so sánh trên, mức giá 11 triệu đồng/tháng cho 100 m² kho cấp 4 tại Tây Thạnh là mức giá nằm trong khoảng trung bình, đặc biệt khi kho đã có sổ đỏ, sạch đẹp và mới. So với các kho tương tự trong khu vực, giá này không cao và có thể chấp nhận được.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê là để làm kho chứa hàng đơn giản, người thuê có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-10% (tương đương 10-10,5 triệu đồng/tháng) do kho là cấp 4, không phải kho tiêu chuẩn công nghiệp, và vị trí không phải mặt tiền đường lớn nên tính thanh khoản và tiện ích chưa tối ưu hoàn toàn.
Đề Xuất Mức Giá Và Chiến Lược Thương Lượng
- Mức giá đề xuất: 10 – 10,5 triệu đồng/tháng
- Lý do thương lượng: Kho cấp 4, diện tích không quá lớn, vị trí không phải mặt tiền đường chính, phù hợp lưu kho đơn giản không phải kinh doanh buôn bán trực tiếp.
- Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc khách thuê có thể ký hợp đồng dài hạn giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề cập đến việc kho cấp 4 và các tiện ích chưa tối ưu như kho chuẩn công nghiệp hay mặt bằng mặt tiền lớn.
- So sánh với các kho tương tự có giá thấp hơn trong khu vực để làm cơ sở khách quan.
- Chia sẻ nhu cầu thực tế và khả năng chi trả để tạo thiện cảm và sự linh hoạt từ bên cho thuê.
Kết Luận
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý
