Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ mini tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh
Căn hộ dịch vụ mini diện tích 25 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh tại địa chỉ 47, Đường Số 39, Phường Tân Quy, Quận 7 được cho thuê với giá 6,5 triệu đồng/tháng cùng khoản cọc 7,5 triệu đồng. Hợp đồng thuê còn 2 tháng và hiện đang cần chuyển nhượng hợp đồng thuê.
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng được đánh giá là tương đối cao so với diện tích và loại hình căn hộ mini dịch vụ tại khu vực Quận 7. Thông thường, các căn hộ dịch vụ mini có diện tích từ 20-30 m² tại Quận 7 đang được cho thuê trong khoảng 5 – 6 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và tiện ích đi kèm.
Phân tích và so sánh giá thuê căn hộ mini tại Quận 7
| Loại hình căn hộ | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ mini | 22 | Phường Tân Phong, Quận 7 | 5.5 | Phòng mới, đầy đủ tiện ích |
| Căn hộ dịch vụ mini | 28 | Phường Tân Quy, Quận 7 | 6.0 | Vị trí thuận tiện, gần trung tâm thương mại |
| Căn hộ dịch vụ mini | 25 | Phường Tân Quy, Quận 7 | 6.5 | Phòng trống, hợp đồng còn 2 tháng |
| Căn hộ dịch vụ mini | 30 | Phường Tân Phú, Quận 7 | 6.8 | Tiện nghi cao cấp, nội thất đầy đủ |
Nhận xét chi tiết
– Diện tích 25 m² là diện tích khá nhỏ, phù hợp với người độc thân hoặc sinh viên, nhân viên văn phòng.
– Với hợp đồng còn 2 tháng, đây là điểm bất lợi vì thời gian thuê ngắn hạn, không ổn định. Người thuê mới sẽ phải tìm kiếm nơi khác sau 2 tháng.
– Giá 6,5 triệu đồng/tháng không bao gồm tiện ích đi kèm như điện, nước, internet, dịch vụ dọn dẹp… Nếu đã bao gồm các chi phí này thì mức giá có thể hợp lý hơn.
– So với các căn hộ tương tự trong khu vực có diện tích và tiện nghi tương đương thì mức giá hợp lý hơn nằm trong khoảng 5,5 – 6 triệu đồng/tháng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Do hợp đồng thuê hiện tại chỉ còn 2 tháng, bạn nên đề xuất mức giá thuê khoảng 5,5 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thời gian thuê ngắn hạn nên khả năng tiếp tục cho thuê lại sau 2 tháng là không chắc chắn, chủ nhà có thể mất thời gian và chi phí tìm khách mới.
- Giá thuê hiện tại cao hơn mặt bằng chung khu vực với căn hộ tương tự, giảm giá giúp tăng khả năng chuyển nhượng hợp đồng nhanh chóng, tránh để trống căn hộ gây lãng phí.
- Bạn có thể đề nghị thanh toán cọc hoặc thanh toán trước 1-2 tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn sẽ tiết kiệm được chi phí thuê trong thời gian ngắn hạn và tăng tính khả thi trong việc chuyển nhượng hợp đồng thuê.
