Nhận định về mức giá bất động sản tại đường 5m5, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên dữ liệu được cung cấp, ngôi nhà có diện tích đất 100 m², diện tích sử dụng 200 m², nằm trên đường 5m5, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, với 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hướng Đông và đã có sổ đỏ. Giá bán được chủ nhà đề xuất là 6,4 tỷ đồng, tương đương với khoảng 64 triệu đồng/m² sử dụng.
Nhận xét về giá: 6,4 tỷ đồng cho một căn nhà tại khu vực này với các đặc điểm như trên là cao hơn mức trung bình thị trường nếu so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực Hòa Xuân và quận Cẩm Lệ nói chung. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp nhà có thiết kế hiện đại, hoàn thiện nội thất cơ bản và vị trí gần công viên, cầu Cẩm Lệ, thuận tiện di chuyển.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Phòng ngủ / vệ sinh | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường 5m5, Hòa Xuân | 100 | 200 | 3 / 2 | 6,4 | 32 | Nhà hoàn thiện cơ bản, gần công viên, sổ đỏ, hướng Đông |
| Đường 7, Hòa Xuân | 90 | 180 | 3 / 2 | 5,4 | 30 | Nhà mới xây, nội thất cơ bản, gần trung tâm |
| Đường 10, Cẩm Lệ | 120 | 220 | 4 / 3 | 7,0 | 31,8 | Nhà mặt tiền, hoàn thiện tốt, vị trí thuận tiện |
| Đường 6, Hòa Xuân | 100 | 190 | 3 / 2 | 5,8 | 30,5 | Nhà hoàn thiện cơ bản, khu dân cư đông đúc |
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các mức giá thị trường tương tự trong khu vực, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên dao động trong khoảng 5,8 – 6,0 tỷ đồng (khoảng 29 – 30 triệu đồng/m² sử dụng), thấp hơn khoảng 6-10% so với giá chủ nhà đưa ra.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh so sánh giá với các căn nhà cùng khu vực có diện tích và tiện ích tương đương với giá thấp hơn.
- Lưu ý rằng mức giá 64 triệu/m² sử dụng đang ở ngưỡng cao hơn so với mặt bằng chung, có thể gây khó khăn cho việc bán nhanh hoặc thu hút khách hàng nếu giữ nguyên giá.
- Đề xuất một mức giá cụ thể khoảng 5,9 tỷ đồng như một điểm khởi đầu thương lượng, thể hiện thiện chí và sẵn sàng xuống tiền nhanh.
- Nêu bật ưu điểm về pháp lý rõ ràng (sổ đỏ), vị trí thuận lợi và hoàn thiện nội thất để tạo sự tin tưởng cho chủ nhà.
Việc thương lượng trên cơ sở dữ liệu thực tế sẽ giúp chủ nhà có thể tiếp cận được khách hàng tiềm năng nhanh hơn và giảm thiểu thời gian để bất động sản không bị tồn đọng trên thị trường.
