Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 125 Đường số 27, P6, Gò Vấp
Giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 48 m² tại vị trí mặt tiền chợ An Nhơn, Quận Gò Vấp được đánh giá là mức giá khá cao so với mặt bằng chung cùng khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu xét đến các yếu tố như vị trí mặt tiền chợ sầm uất, lối đi riêng, WC riêng và tính pháp lý rõ ràng (đã có sổ).
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 125 Đường số 27, P6, Gò Vấp (Mặt tiền chợ An Nhơn) | 48 | 14.0 | 0.29 | Vị trí mặt tiền, WC riêng, lối đi riêng, sổ hồng đầy đủ |
| Mặt bằng kinh doanh khu vực Gò Vấp (đường lớn, gần chợ) | 50 | 10.0 – 12.0 | 0.20 – 0.24 | Không có WC riêng, lối đi chung |
| Mặt bằng thuê khu vực trung tâm Quận 12 (gần chợ, diện tích tương đương) | 45 | 8.0 – 10.0 | 0.18 – 0.22 | Vị trí kém hơn, không có WC riêng |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 14 triệu đồng cho 48 m² tương đương 290.000 đồng/m²/tháng là mức cao hơn khoảng 20-40% so với các mặt bằng tương tự trong khu vực Gò Vấp. Nếu mặt bằng sở hữu các tiện ích như WC riêng, lối đi riêng và pháp lý đầy đủ thì mức giá này có thể chấp nhận được cho những khách hàng cần sự riêng tư và thuận tiện cho kinh doanh đa ngành.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 12 triệu đồng/tháng (~250.000 đồng/m²/tháng) để phù hợp hơn với giá thị trường nhưng vẫn đảm bảo chủ nhà có thu nhập hợp lý.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ ràng các mức giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực dựa trên dữ liệu thực tế, nhấn mạnh lợi ích của việc có hợp đồng thuê ổn định lâu dài.
- Nêu bật cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá 12 triệu đồng/tháng với lý do phù hợp với điều kiện thị trường hiện tại, đồng thời thể hiện thiện chí thương lượng để chủ nhà cảm thấy hài lòng.
- Phân tích chi tiết các ưu điểm của mặt bằng và cam kết sử dụng đúng mục đích, giữ gìn tài sản để tạo niềm tin cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 14 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê cần các tiện ích riêng biệt và vị trí mặt tiền chợ sầm uất. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí và tăng khả năng đạt được thỏa thuận thuê, đề xuất mức giá hợp lý hơn là 12 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn với thị trường và dễ dàng thuyết phục chủ nhà đồng ý.
