Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Quang Trung, P.11, Gò Vấp
Giá được đưa ra là 3,75 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 44.77 m², diện tích sử dụng 85.57 m², tương đương 83,76 triệu/m². Với các thông tin căn nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, hẻm nhỏ nhưng có thể đi xe máy tránh nhau, khu dân cư ổn định, sổ hồng riêng, đây là mức giá được xem xét.
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Loại nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quang Trung, P.11, Gò Vấp | 44.77 | 3.75 | 83.76 | Nhà 1 trệt 1 lầu, 2PN, 2WC | Hẻm nhỏ, hoàn thiện cơ bản, sổ riêng |
| Ngã tư Quang Trung – Phan Văn Trị, Gò Vấp | 50 | 3.6 | 72 | Nhà mới, 2PN | Hẻm lớn, giao thông thuận tiện |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 45 | 3.2 | 71.1 | Nhà 1 trệt 1 lầu, 2PN | Hẻm xe máy, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 42 | 3.1 | 73.8 | Nhà mới 2PN | Hẻm xe máy, khu dân cư ổn định |
Nhận xét và đánh giá
So với các căn nhà tương tự trong khu vực Gò Vấp, giá 3,75 tỷ (83,76 triệu/m² đất) này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung. Các căn nhà tương tự có giá trung bình khoảng 3,1 – 3,6 tỷ đồng, mức giá/m² dao động từ 71 – 74 triệu đồng.
Tuy nhiên, điểm cộng lớn là nhà còn mới, hoàn thiện cơ bản, có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, sổ hồng riêng và hẻm đi xe máy tránh nhau được. Khu dân cư ổn định cũng là yếu tố tăng giá trị. Hơn nữa, vị trí trên đường Quang Trung là tuyến đường chính, có tính thanh khoản khá cao.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên đặt khoảng 3,3 – 3,5 tỷ đồng để phản ánh sát với giá thị trường hiện tại, đồng thời vẫn giữ được giá trị căn nhà mới và vị trí tốt.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá các căn tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh hẻm nhỏ, có thể gây khó khăn cho việc di chuyển xe hơi, giảm tính tiện lợi.
- Đề xuất việc giá có thể thương lượng để đẩy nhanh giao dịch, tránh mất thời gian rao bán lâu dài.
- Nêu rõ sự thiện chí, khả năng thanh toán nhanh để tạo niềm tin cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá trong khoảng này, đây là một khoản đầu tư hợp lý với tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ vị trí và kết cấu nhà ổn định.
