Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Út Tịch, Quận Tân Bình
Dựa trên thông tin cung cấp, mặt bằng có diện tích 42 m², vị trí mặt tiền đường Út Tịch, Phường 4, Quận Tân Bình, hướng Tây Nam, bàn giao thô, đã có sổ, giá thuê được đề xuất là 13 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 310.000 đồng/m²/tháng).
Mức giá này ở mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Bình được đánh giá là ở mức trung bình khá, có thể chấp nhận được nếu vị trí trực tiếp mặt tiền đường lớn, lưu lượng người qua lại đông đúc, tiện kinh doanh đa dạng ngành nghề.
Để đánh giá chi tiết hơn, ta so sánh với giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực gần đây:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tình trạng |
|---|---|---|---|---|
| Đường Út Tịch, Quận Tân Bình | 40 | 12 | 300,000 | Bàn giao thô |
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 45 | 14 | 311,111 | Trang bị cơ bản |
| Đường Trường Chinh, Quận Tân Bình | 50 | 15 | 300,000 | Bàn giao thô |
Phân tích chi tiết
So với các mặt bằng tương đương trong khu vực, mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng (310.000 đồng/m²) cho mặt bằng 42 m² tại đường Út Tịch là hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung. Đặc biệt, với lợi thế mặt tiền đường lớn, hướng Tây Nam thuận tiện kinh doanh, vị trí gần khách sạn Đệ Nhất, lưu lượng khách du lịch và người dân cao, mức giá này có thể được xem là phù hợp cho các ngành nghề như kinh doanh dịch vụ, ăn uống, cửa hàng tiện lợi, văn phòng đại diện.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng có hạn chế về mặt hoàn thiện nội thất (bàn giao thô) và lối đi chung có thể ảnh hưởng đến không gian riêng tư và tiện lợi vận hành, bạn có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-10% để bù vào chi phí đầu tư hoàn thiện nội thất và chi phí vận hành.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất giá thuê hợp lý: 11,5 – 12,5 triệu đồng/tháng.
Thuyết phục chủ nhà bằng các luận điểm sau:
- Giải thích rằng mặt bằng bàn giao thô sẽ phát sinh thêm chi phí đầu tư cơ sở vật chất, sửa chữa, trang trí chưa kể thời gian thi công, làm ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng khai thác kinh doanh ngay lập tức.
- Đề cập đến việc lối đi chung có thể hạn chế sự riêng tư, gây ảnh hưởng đến trải nghiệm khách hàng và vận hành kinh doanh, do đó cần có khoản bù trừ hợp lý trong giá thuê.
- Tham khảo giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực – có mức giá thuê trung bình khoảng 300.000 đồng/m² – để đưa ra mức giá thương lượng hợp lý, tránh tình trạng giá thuê vượt quá mặt bằng chung của thị trường.
- Đề xuất hợp đồng thuê lâu dài (từ 2 năm trở lên) để tạo sự ổn định cho chủ nhà, đổi lại được hưởng giá thuê ưu đãi hơn.
Kết luận: Giá thuê 13 triệu đồng/tháng là mức giá chấp nhận được trong bối cảnh hiện tại, nhưng có thể thương lượng giảm nhẹ để phù hợp hơn với tình trạng bàn giao thô và lối đi chung, giúp cân bằng lợi ích giữa bên thuê và bên cho thuê.
