Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 7 triệu/tháng cho diện tích 35m² tại khu vực Quốc lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 7 triệu/tháng cho diện tích 35m² tương đương khoảng 200.000 đồng/m²/tháng tại khu vực Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh là có phần cao so với mặt bằng chung văn phòng cho thuê tương đương trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong những trường hợp có thêm tiện ích đi kèm và vị trí đắc địa.
Phân tích chi tiết
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tháng (VNĐ) | Tiện ích / Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Thành phố Thủ Đức (Quận Thủ Đức cũ) | 35 | 200.000 | 7.000.000 | Máy lạnh, thang máy, gửi xe tầng hầm miễn phí, có sổ đỏ |
| Quận Bình Thạnh (gần trung tâm) | 30 – 35 | 150.000 – 170.000 | 4.500.000 – 6.000.000 | Văn phòng nhỏ, tiện ích cơ bản |
| Quận Gò Vấp | 30 – 40 | 130.000 – 160.000 | 3.900.000 – 6.400.000 | Văn phòng giá rẻ, ít tiện ích đi kèm |
| Quận 12 | 35 | 100.000 – 130.000 | 3.500.000 – 4.550.000 | Văn phòng giá thấp, ít tiện ích |
Nhận xét và đề xuất giá
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 7 triệu đồng/tháng cho 35m² văn phòng tại khu vực này tương đương 200.000 đồng/m²/tháng, cao hơn khoảng 15-30% so với mức giá phổ biến trong các quận lân cận có tiện ích tương tự.
Vì vậy, giá thuê hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 5,5 triệu đến 6,2 triệu đồng/tháng cho diện tích 35m², tương ứng mức 157.000 – 177.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà và giúp khách thuê có động lực ký hợp đồng lâu dài.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày phân tích thị trường và bảng so sánh giá thuê tương tự tại các khu vực lân cận để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và có cơ sở.
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài (ví dụ hợp đồng 3-5 năm) sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu và giảm rủi ro thời gian trống mặt bằng.
- Đề xuất thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn để tạo sự tin cậy và thuận lợi cho chủ nhà.
- Đàm phán các điều khoản linh hoạt về sửa chữa, bảo trì và hỗ trợ thiết lập văn phòng để tăng giá trị sử dụng mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho diện tích 35m² có thể được xem là cao nếu không có thêm yếu tố đặc biệt về vị trí hoặc tiện ích vượt trội. Tuy nhiên, với các tiện ích như máy lạnh, thang máy, chỗ đậu xe ô tô miễn phí, sổ đỏ đầy đủ, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê có nhu cầu rõ ràng và hợp đồng dài hạn.
Khuyến nghị nên thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 5,5 – 6,2 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng thị trường, đồng thời tạo lợi thế cho cả hai bên trong giao dịch thuê mặt bằng kinh doanh này.
