Nhận định về mức giá 3,02 tỷ đồng cho căn hộ 65 m² tại MT Eastmark City, Thủ Đức
Mức giá 46,46 triệu đồng/m² cho một căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 65 m² tại khu vực Thành phố Thủ Đức là cao hơn mức trung bình thị trường hiện tại
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Dự án / Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán ước tính (tỷ đồng) | Tình trạng | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MT Eastmark City, Phường Long Trường | Chung cư 1PN | 65 | 46,46 | 3,02 | Đã bàn giao | 2024 |
| Vinhomes Grand Park, Quận 9 cũ | Chung cư 1PN | 55-65 | 38-42 | 2,1 – 2,7 | Đã bàn giao | 2023-2024 |
| Opal Boulevard, Thành phố Thủ Đức | Chung cư 1PN | 60 | 40-44 | 2,4 – 2,6 | Đã bàn giao | 2023 |
| Sài Gòn Gateway, Quận 9 cũ | Chung cư 1PN | 60-65 | 35-39 | 2,2 – 2,5 | Đã bàn giao | 2022-2023 |
Nhận xét và đánh giá thị trường
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 46,46 triệu đồng/m² tại MT Eastmark City cao hơn khoảng 10-15 triệu/m² so với các dự án chung cư 1 phòng ngủ đã bàn giao gần đây tại TP. Thủ Đức và Quận 9 cũ. Tuy nhiên, căn hộ tại MT Eastmark City có những điểm cộng nổi bật như:
- Vị trí 3 mặt tiền đường huyết mạch giúp tăng tính kết nối và tiềm năng tăng giá trong tương lai
- Tiện ích phong phú, chất lượng quản lý bởi chủ đầu tư uy tín Gamuda Land
- Pháp lý đầy đủ, sổ hồng riêng và đã bàn giao, có thể nhận nhà ngay
- Gần các hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc, sân bay Long Thành giúp giá trị gia tăng cao trong những năm tới
Tuy nhiên, để tăng khả năng thương lượng và nhanh chóng giao dịch thành công, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 2,7 – 2,85 tỷ đồng (~41.5 – 43.8 triệu đồng/m²), tương đương mức giá của các dự án cùng khu vực nhưng vẫn phản ánh được ưu thế vị trí và tiện ích vượt trội của MT Eastmark City.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá
Khi trao đổi với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục giảm giá:
- So sánh trực tiếp với mức giá các dự án tương tự đã bàn giao quanh khu vực, chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Phân tích xu hướng thị trường hiện tại đang chững lại, người mua có nhiều lựa chọn nên cần điều chỉnh giá để gia tăng tính cạnh tranh.
- Nhấn mạnh khả năng thanh khoản nhanh nếu chủ nhà chấp nhận mức giá đề xuất, tránh rủi ro giảm giá sâu hơn trong tương lai.
- Đưa ra phương án thanh toán nhanh, hỗ trợ thủ tục vay vốn để tăng uy tín người mua, giúp chủ nhà yên tâm giảm giá.
Kết luận, mức giá 3,02 tỷ đồng là cao hơn mức hợp lý trên thị trường nhưng có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao vị trí và tiện ích đặc biệt của dự án. Với mục đích đầu tư hoặc ở lâu dài, mức giá đề xuất 2,7 – 2,85 tỷ đồng là hợp lý và thuyết phục hơn.
