Nhận định về mức giá 8,7 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Tôn Thất Thiệp, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Địa điểm nhà mặt tiền tại đường Tôn Thất Thiệp, gần khu phố Tây An Thượng và chỉ cách bãi biển Mỹ Khê khoảng hơn 300m, thuộc Quận Ngũ Hành Sơn – khu vực có giá trị cao và tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ lượng khách du lịch đông đảo và môi trường kinh doanh sầm uất. Với diện tích đất 61 m², mặt tiền 4,2 m và chiều dài 15 m, nhà có 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, đã có sổ đỏ, hoàn toàn minh bạch về pháp lý.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá bán | Giá/m² | Đánh giá |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 61 m² | 8,7 tỷ đồng | 142,62 triệu đồng/m² | Ở mức cao so với mặt bằng chung nhưng phù hợp với vị trí đắc địa |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ |
So sánh giá bất động sản khu vực Quận Ngũ Hành Sơn gần biển Mỹ Khê (2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Nguyên Giáp, Phường Mỹ An | 60 | 7,5 | 125 | Nhà mặt tiền gần biển, khu vực du lịch |
| Đường Hoàng Kế Viêm, Phường Mỹ An | 65 | 8,0 | 123 | Vị trí tương đương, gần biển Mỹ Khê |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Phường Mỹ An | 70 | 8,2 | 117 | Nhà mặt tiền kinh doanh, cách biển 400m |
| Đường Tôn Thất Thiệp (bán 2023) | 60 | 8,3 | 138 | Gần biển, mặt tiền rộng tương tự |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Mức giá 8,7 tỷ đồng tương đương 142,62 triệu đồng/m² là mức giá khá cao
Tuy vậy, để có mức giá cạnh tranh và dễ bán hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại, tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn là 8,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 136 triệu đồng/m²). Đây là mức giá vừa sát với giá thị trường đã có giao dịch thực tế, cũng phản ánh đúng giá trị vị trí, diện tích và tính pháp lý của bất động sản.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày các dữ liệu so sánh thực tế từ các giao dịch gần đây trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý và dễ bán hơn.
- Lưu ý rằng việc định giá quá cao có thể khiến bất động sản bị “đứng giá”, mất cơ hội tiếp cận khách hàng tiềm năng, nhất là trong thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
- Khuyến khích chủ nhà giảm giá để đẩy nhanh quá trình bán, tránh chi phí duy trì, bảo trì bất động sản và tận dụng cơ hội thị trường đang có lượng khách mua quan tâm lớn.
- Nhấn mạnh rằng với mức giá 8,3 tỷ đồng, nhà có điểm mạnh vị trí và pháp lý vẫn giữ được giá trị đầu tư, đồng thời tăng tính hấp dẫn cho người mua, giúp giao dịch thành công nhanh chóng.
Kết luận
Tóm lại, mức giá 8,7 tỷ đồng là khá cao nhưng có thể chấp nhận được nếu khách mua có mục đích kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn, tận dụng vị trí đắc địa mặt tiền gần biển Mỹ Khê. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện nay và các giao dịch thực tế, việc điều chỉnh giá xuống còn khoảng 8,3 tỷ đồng sẽ giúp đẩy nhanh quá trình bán và phù hợp hơn với mức giá chung khu vực, đồng thời vẫn bảo đảm giá trị cho chủ nhà.
