Nhận định giá bán nhà phố Kim Ngưu, Quận Hai Bà Trưng
Giá bán 8,6 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng, diện tích 48 m² tương đương 179,17 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Quận Hai Bà Trưng. Tuy nhiên, đây là nhà lô góc, mặt thoáng, thiết kế 5 tầng với 3 phòng ngủ, đã có sổ đỏ chính chủ, vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ và khu vực dân trí cao nên vẫn có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Kim Ngưu, Hai Bà Trưng | 48 | 5 | 8,6 | 179,17 | Nhà lô góc, mặt thoáng, sổ đỏ |
| Kim Ngưu, Hai Bà Trưng | 45 | 4 | 7,0 | 155,56 | Nhà trong ngõ, đã cải tạo, sổ đỏ |
| Phố Bạch Mai, Hai Bà Trưng | 50 | 4 | 7,5 | 150,00 | Nhà trong ngõ, mặt tiền nhỏ |
| Phố Tương Mai, Hoàng Mai (gần khu Kim Ngưu) | 52 | 5 | 7,8 | 150,00 | Nhà mới xây, vị trí tương đương |
Nhận xét chi tiết
– Các căn nhà trong khu vực có giá khoảng từ 150 đến 160 triệu/m² cho nhà ngõ, 4-5 tầng, diện tích tương đương.
– Căn nhà này có điểm cộng là lô góc, mặt thoáng vĩnh viễn, thiết kế 5 tầng kiên cố, nội thất đầy đủ và vị trí trung tâm nên có thể cộng thêm từ 10-15% giá trị so với các căn tương tự.
– Giá 179 triệu/m² (8,6 tỷ) phản ánh sự cộng thêm này, tuy nhiên đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung.
– Nếu chủ nhà có thể giảm giá xuống khoảng 7,8 – 8,0 tỷ (tương đương 162-167 triệu/m²) sẽ tạo ra mức giá cạnh tranh hơn, thu hút người mua và dễ dàng giao dịch nhanh hơn.
Đề xuất chiến lược thương lượng
– Trình bày với chủ nhà về mức giá trung bình khu vực và các bất lợi khi giá quá cao như: khó tiếp cận khách hàng, thời gian bán kéo dài.
– Nhấn mạnh rằng căn nhà đã có nhiều điểm cộng nhưng thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh nên mức giá hợp lý giúp giao dịch thành công nhanh.
– Đề nghị mức giá 7,8 – 8,0 tỷ đồng dựa trên cơ sở so sánh thực tế và tiềm năng sinh lời, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý.
– Nếu chủ nhà giữ nguyên giá, người mua nên cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và thời gian giữ bất động sản.
Kết luận
Giá 8,6 tỷ đồng là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp chủ nhà muốn bán nhanh, đảm bảo chất lượng xây dựng, vị trí đẹp và nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và thuận lợi giao dịch, việc đàm phán để giảm giá về khoảng 7,8 – 8,0 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn cho cả hai bên.
