Nhận định mức giá hiện tại của nhà phố tại Đường tỉnh 743C, Phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, Bình Dương
Giá chào bán: 4,6 tỷ đồng cho diện tích 70 m² (5x14m), tương đương khoảng 65,71 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố liền kề tại khu vực TP Dĩ An, Bình Dương, đặc biệt với diện tích đất 70 m².
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Số phòng ngủ | Số tầng | Pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường tỉnh 743C, Tân Đông Hiệp, Dĩ An | 70 | 4,6 | 65,71 | 4 | 1 (thực tế 1 trệt 2 lầu) | Đã có sổ hồng | Gần Vincom, KCN Vsip 1, tiện ích đầy đủ |
| Đường 743C, Tân Đông Hiệp (các căn liền kề gần) | 70-75 | 3,2 – 3,8 | 45 – 53 | 3-4 | 2-3 | Đã có sổ | Vị trí tương đương, ít tiện ích hơn |
| Khu vực trung tâm Dĩ An, gần Vsip 1 | 60-80 | 3,5 – 4,0 | 45 – 55 | 3-4 | 2 | Đã có sổ | Vị trí tốt, tiện ích vừa phải |
Nguồn tham khảo: Thông tin giao dịch thực tế tại các sàn BĐS TP Dĩ An quý 1-2 năm 2024.
Nhận định giá và đề xuất
Mức giá 4,6 tỷ đồng (~65,71 triệu/m²) là khá cao so với mặt bằng khu vực, thậm chí cao hơn khoảng 20-30% so với các căn nhà phố liền kề tương tự về diện tích và tiện ích xung quanh.
Tuy nhiên, điểm cộng của bất động sản này là vị trí mặt tiền đường rộng 12m có vỉa hè thoáng, gần các tiện ích lớn như Vincom, chợ Thông Dụng, vòng xoay An Phú và đặc biệt là KCN Vsip 1 – khu vực có nhu cầu thuê mua nhà ở cao do lượng chuyên gia và công nhân đông đảo. Ngoài ra, nhà có sổ hồng hoàn công rõ ràng và hỗ trợ vay ngân hàng 70% cũng là ưu điểm lớn.
Nếu người mua có nhu cầu ở hoặc đầu tư dài hạn tại khu vực phát triển mạnh như Dĩ An, với sự đảm bảo pháp lý và tiện ích đồng bộ, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp:
- Mua để ở, tận dụng đầy đủ tiện ích, vị trí giao thông thuận tiện.
- Đầu tư dài hạn, kỳ vọng khu vực sẽ tăng giá theo đà phát triển đô thị và mở rộng KCN.
Ngược lại, nếu mục tiêu mua đầu tư ngắn hạn hoặc tìm mua nhà phố để cho thuê với chi phí thấp hơn, giá hợp lý nên ở mức từ 3,6 đến 4 tỷ đồng (tương đương 51 – 57 triệu/m²) sẽ là lựa chọn khả thi và có tiềm năng sinh lời tốt hơn.
Chiến lược thương lượng giá với chủ bất động sản
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 4,6 tỷ xuống khoảng 4 tỷ đồng, người mua có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Đưa ra các dẫn chứng về giá thị trường khu vực tương đương, thể hiện rõ sự chênh lệch khoảng 15-20% với mức giá hiện tại.
- Nhấn mạnh yếu tố pháp lý và hiện trạng nhà đã hoàn công, minh bạch, giúp giảm thiểu rủi ro giao dịch.
- Cam kết tiến hành giao dịch nhanh, đồng ý hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng để rút ngắn thời gian bán.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, có thể trả trước một phần lớn để tạo sự tin tưởng.
Kết hợp các điểm trên sẽ tăng khả năng chủ nhà đồng ý giảm giá hợp lý, đồng thời đảm bảo giao dịch thành công và hài lòng cả hai bên.
