Nhận định về mức giá thuê phòng trọ 2,7 triệu/tháng tại Võ Văn Hát, Phường Long Trường, TP Thủ Đức
Với phòng trọ diện tích 27 m², đầy đủ nội thất và vị trí tại hẻm 58 Võ Văn Hát, Phường Long Trường, TP Thủ Đức (quận 9 cũ), mức giá được đề xuất là 2,7 triệu đồng/tháng là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê phòng trọ tương tự tại TP Thủ Đức
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Võ Văn Hát, Phường Long Trường (phòng full nội thất) | 27 | Đầy đủ (điều hòa, giường, tủ, máy giặt chung) | 2,7 | Gần trường đại học, khu công nghệ cao |
| Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú | 25 | Cơ bản (giường, tủ) | 2,2 – 2,4 | Gần khu công nghiệp, ít tiện ích nội thất |
| Man Thiện, Phường Hiệp Phú | 30 | Đầy đủ (điều hòa, giường, tủ) | 2,5 – 2,8 | Gần các trường đại học, khu dân cư phát triển |
| Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu | 28 | Đầy đủ nội thất | 2,6 – 2,9 | Gần trung tâm hành chính TP Thủ Đức |
Nhận xét chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
– Vị trí phòng trọ tại Võ Văn Hát, Phường Long Trường được đánh giá có lợi thế gần nhiều trường đại học lớn (FPT, UFM, Hutech…) và khu công nghệ cao, thuận tiện đi lại với nhiều trục đường chính.
– Phòng có diện tích 27m², đầy đủ nội thất và tiện ích như điều hòa, giường, tủ, máy giặt chung, phù hợp với sinh viên và nhân viên văn phòng.
– Mức giá 2,7 triệu đồng/tháng tương đương với mức giá mặt bằng chung các phòng tương tự ở khu vực TP Thủ Đức với nội thất đầy đủ và vị trí thuận lợi.
– Nếu phòng có thêm các tiện ích riêng biệt như wifi miễn phí, bảo vệ 24/7, chỗ để xe an toàn riêng biệt, hoặc nằm ở vị trí thuận tiện hơn trong hẻm, mức giá này hoàn toàn hợp lý.
– Ngược lại, nếu phòng không có các tiện ích bổ sung, hoặc hẻm nhỏ, khó đi lại, chủ nhà có thể xem xét giảm giá xuống khoảng 2,4 – 2,5 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng chung và thu hút người thuê lâu dài.
Chiến lược thương lượng và thuyết phục chủ nhà
Để thương lượng giảm giá hoặc giữ mức giá hợp lý, bạn có thể trình bày với chủ nhà như sau:
- Tham khảo mức giá thị trường xung quanh cho phòng diện tích tương đương và nội thất tương tự, chứng minh mức giá hiện tại hơi cao nếu không có tiện ích đi kèm đặc biệt.
- Nhấn mạnh mong muốn thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, giữ gìn phòng trọ, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm người thuê mới.
- Đề xuất mức giá hợp lý hơn (khoảng 2,4 – 2,5 triệu đồng/tháng), phù hợp với chất lượng phòng và so sánh thị trường, đồng thời thể hiện sự thiện chí hợp tác lâu dài.
- Đề cập đến các điểm thuận tiện như vị trí gần các trường đại học, khu công nghệ cao để chứng minh mức giá có thể tăng nhẹ nếu chủ nhà nâng cấp thêm tiện ích.
Kết luận: Mức giá 2,7 triệu đồng/tháng là hợp lýnên được đề xuất giảm nhẹ xuống 2,4 – 2,5 triệu đồng/tháng để cân bằng với thị trường và thu hút đối tượng thuê ổn định.
