Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Ngô Đức Kế, Quận Bình Thạnh
Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 161 m² (khoảng 118.000 đồng/m²/tháng) là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện nay tại quận Bình Thạnh, đặc biệt khi xem xét các yếu tố vị trí, diện tích, và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Ngô Đức Kế, Bình Thạnh | 161 | ~118,000 | 19 | Mặt bằng kinh doanh, mặt tiền đường rộng 7m, điện 3 pha, bàn giao thô |
| Đường Nơ Trang Long, Bình Thạnh | 150 | 120,000 – 140,000 | 18 – 21 | Mặt bằng tương tự, vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh nhỏ và vừa |
| Đường Chu Văn An, Bình Thạnh | 140 | 100,000 – 130,000 | 14 – 18 | Gần chợ, khu đông dân cư, nhiều loại hình kinh doanh |
| Đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 160 | 110,000 – 130,000 | 17.6 – 20.8 | Đường lớn, lưu lượng giao thông cao, phù hợp kinh doanh đa dạng |
Nhận định mức giá
Căn cứ vào các mức giá trên, giá thuê 19 triệu/tháng cho mặt bằng 161 m² tại đường Ngô Đức Kế là hợp lý và có thể xem là cạnh tranh, nhất là khi mặt bằng có mặt tiền rộng, điện 3 pha thuận tiện cho kinh doanh đa dạng, đồng thời nằm ở vị trí thuận lợi gần các trục đường lớn và chợ Bà Chiểu.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có kế hoạch đầu tư lâu dài và muốn tối ưu chi phí, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 17 – 18 triệu đồng/tháng, tương đương 105,000 – 112,000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá phù hợp để giảm bớt áp lực tài chính, đồng thời vẫn đảm bảo giá trị mặt bằng so với thị trường xung quanh.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh thiện chí thuê dài hạn và cam kết giữ gìn mặt bằng, hạn chế rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá khoảng 17,5 triệu/tháng kèm điều kiện cọc 2 tháng như hiện tại để đảm bảo tính thanh khoản nhanh chóng.
- Trình bày so sánh thị trường thực tế, minh chứng mặt bằng tương đương có mức giá dao động từ 100,000 – 140,000 đồng/m²/tháng.
- Đàm phán các điều khoản linh hoạt hơn như thời gian thanh toán, hỗ trợ sửa chữa nếu cần thiết.
Kết luận
Giá thuê 19 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trong điều kiện mặt bằng có diện tích lớn, vị trí trung tâm, mặt tiền rộng và có điện 3 pha. Tuy nhiên, với một số điều kiện thương lượng hợp lý, khách thuê có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 8-10% để phù hợp hơn với kế hoạch tài chính, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
