Nhận định tổng quan về mức giá 6,18 tỷ đồng cho nhà quận 11, đường Lạc Long Quân
Với diện tích đất 54 m² (4,4 x 12 m), nhà 3 tầng, 7 phòng ngủ, vị trí trung tâm quận 11, Tp Hồ Chí Minh, giá 6,18 tỷ đồng tương đương 114,44 triệu đồng/m² có thể được xem là ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận 11 – Lạc Long Quân (bán nhà hẻm nhỏ) | 54 | 6,18 | 114,44 | Nhà phố hẻm | Nhà 3 tầng, 7 phòng ngủ, nhà nở hậu |
| Quận 11 – Hẻm lớn đường Lạc Long Quân | 50 | 5,0 | 100 | Nhà phố hẻm | Nhà 2 tầng, gần trung tâm |
| Quận 11 – Nhà mặt tiền đường Lạc Long Quân | 60 | 7,0 | 116,67 | Nhà phố mặt tiền | Thương mại, nhiều tiện ích |
| Quận 10 – Nhà hẻm 4m | 55 | 5,5 | 100 | Nhà phố hẻm | Gần trung tâm, xây dựng mới |
Nhận xét và đánh giá mức giá
– Giá 114,44 triệu/m² cho một căn nhà trong hẻm nhỏ ở quận 11 là khá sát với giá nhà mặt tiền khu vực lân cận, tuy nhiên đây chỉ là nhà hẻm nên giá này có phần cao nếu so với tiêu chuẩn hẻm trung bình (thường khoảng 90-100 triệu/m²).
– Nhà có diện tích vừa phải, được xây kiên cố 3 tầng với 7 phòng ngủ, phù hợp với gia đình đông người hoặc cho thuê phòng trọ, tăng giá trị sử dụng.
– Vị trí ở trung tâm quận 11, khu dân trí cao và nhà nở hậu là điểm cộng lớn, làm tăng tính thanh khoản và giá trị đầu tư.
– So với mức giá nhà hẻm khác trong quận 11 và quận lân cận dao động 90-100 triệu/m², giá đề xuất 6,18 tỷ là cao hơn khoảng 10-15%.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Dựa trên các giao dịch tương tự, mức giá từ 5,7 đến 5,9 tỷ đồng (tương đương 105-110 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, cân bằng giữa giá trị tiện ích, vị trí và thực tế thị trường.
– Khi thương lượng, có thể nhấn mạnh:
• Nhà nằm trong hẻm nhỏ, hạn chế khả năng kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng thương mại.
• So sánh các căn nhà tương tự gần đây có giá thấp hơn, giúp minh chứng cho mức giá đề xuất.
• Thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn, việc chờ đợi sẽ có nguồn cung tốt hơn.
• Nếu chủ nhà giảm giá, giao dịch sẽ nhanh chóng và thuận lợi hơn, tránh kéo dài thời gian rao bán.
Kết luận
Với mức giá hiện tại 6,18 tỷ đồng, giá bán có thể coi là hơi cao so với mặt bằng chung nhà hẻm tại quận 11. Tuy nhiên, nếu nhà có nhiều ưu điểm như thiết kế hiện đại, nội thất tốt hoặc vị trí hẻm rộng hơn trung bình, giá này có thể chấp nhận. Trong trường hợp ngược lại, mức giá 5,7-5,9 tỷ đồng sẽ là đề xuất hợp lý hơn, giúp người mua có cơ hội đầu tư hiệu quả và người bán nhanh chóng thanh khoản bất động sản.
![[4.8m x 18] 7.5 tỷ Cấp 4 giá SIÊU TỐT khu CXBÌNH THỚI-LÃNH BINH THĂNG](https://cdn.timnhatot.com/img/210928/70b6f4c00351b9bf98c338988eed481e.jpg?class=thumbnail)
