Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Xuân Soạn, Quận 7
Với diện tích 470 m², mặt bằng kho trống, có gác lửng và 1 phòng vệ sinh, vị trí hẻm rộng xe tải ra vào thuận tiện tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh, mức giá được đề xuất là 45 triệu đồng/tháng.
Đánh giá mức giá 45 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện nay, nhưng vẫn có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn tùy theo mục đích sử dụng và thời gian thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Trần Xuân Soạn | Mức giá tham khảo (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 470 m² | Kho trống, có gác lửng, tiện xe tải | |
| Vị trí | Hẻm xe tải, Quận 7, khu vực phát triển | Gần các khu công nghiệp, tiện vận chuyển | |
| Giá đề xuất | 45 triệu/tháng | ≈ 95.7 nghìn đồng/m²/tháng | Đã có sổ, pháp lý rõ ràng |
| Giá thuê kho tương đương trong khu vực Quận 7 | Kho mặt bằng kinh doanh diện tích 400 – 500 m² | 40 – 50 triệu/tháng (80 – 100 nghìn đồng/m²/tháng) | Nguồn: Thông tin thị trường 2023-2024, trang batdongsan.com.vn |
| Giá thuê mặt bằng kho tại Quận 7 (các hẻm xe tải) | Kho trống, diện tích tương tự | 42 – 48 triệu/tháng | Tùy vị trí, tiện ích và pháp lý |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 45 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 95.7 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá phổ biến đối với kho hẻm xe tải tại Quận 7 với diện tích gần tương đương. Vị trí thuận tiện, mặt bằng mới xây, kiên cố cùng pháp lý rõ ràng là những điểm cộng lớn giúp giá thuê được duy trì ở mức này.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có ý định thuê dài hạn hoặc sử dụng với mục đích kinh doanh không đòi hỏi quá nhiều cải tạo, có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 42 – 43 triệu đồng/tháng (tương đương 89 – 91 nghìn đồng/m²/tháng). Việc này dựa trên thực tế một số kho hẻm xe tải tại khu vực này có giá thuê dao động từ 40 đến 50 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Nhấn mạnh mục đích thuê lâu dài, cam kết thanh toán đúng hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đưa ra lý do về việc giá thuê hiện tại tương đối cao so với một số kho tương tự trên thị trường nếu không có nhiều tiện ích bổ sung.
- Đề xuất mức giá thuê từ 42 đến 43 triệu/tháng dựa trên khảo sát thực tế, kèm theo đề nghị hỗ trợ cải tạo hoặc bảo trì mặt bằng nếu cần.
- Thương lượng về thời gian cọc và các điều khoản hợp đồng để giảm áp lực tài chính ban đầu cho bên thuê.
Kết luận
Mức giá 45 triệu đồng/tháng là hợp lý trong điều kiện mặt bằng tốt, vị trí thuận tiện và pháp lý đầy đủ. Đối với khách thuê có khả năng thương lượng và muốn ổn định lâu dài, mức giá từ 42 đến 43 triệu đồng/tháng cũng rất phù hợp và có cơ sở để thuyết phục chủ nhà giảm giá.
