Nhận định về mức giá thuê mặt bằng Shophouse tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7
Với vị trí tọa lạc tại căn góc đường Raymondiene – Vườn Hồng, Phường Tân Phú, Quận 7, khu vực Phú Mỹ Hưng được biết đến là một trong những trung tâm đô thị cao cấp, phát triển nhanh và tập trung nhiều cộng đồng cư dân thượng lưu cùng khách quốc tế. Shophouse diện tích lớn 257m², cấu trúc trệt + lửng, có 2 mặt tiền thoáng, rất thuận tiện cho việc nhận diện thương hiệu và khai thác kinh doanh các loại hình dịch vụ cao cấp như showroom, nhà hàng, spa, văn phòng đại diện.
Mức giá đề xuất 180 triệu/tháng (khoảng 700.000 VNĐ/m²/tháng) là tương đối cao so với mặt bằng chung thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7, nhưng chưa hẳn là bất hợp lý nếu xét theo tiêu chuẩn vị trí và loại hình bất động sản. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần so sánh với các bất động sản tương đương trong khu vực.
So sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận 7 (Phú Mỹ Hưng và lân cận)
| Tên BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Loại hình | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse The Vista | Đường Nguyễn Lương Bằng, Phú Mỹ Hưng | 230 | 550,000 | Shophouse | 2024 Q1 |
| Shophouse Midtown | Phú Mỹ Hưng | 270 | 600,000 | Shophouse | 2024 Q1 |
| Mặt bằng kinh doanh Phú Mỹ Hưng | Đường Nguyễn Thị Thập | 200 | 650,000 | Mặt bằng | 2023 Q4 |
| Shophouse Saigon South Residences | Quận 7, gần Phú Mỹ Hưng | 250 | 500,000 | Shophouse | 2024 Q1 |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá thuê trung bình của các shophouse và mặt bằng kinh doanh trong khu vực dao động từ 500.000 đến 650.000 VNĐ/m²/tháng. Mức giá 700.000 VNĐ/m²/tháng đang cao hơn khoảng 10-40% so với các sản phẩm tương đương. Tuy nhiên, điểm cộng lớn của căn shophouse này là vị trí góc 2 mặt tiền, diện tích lớn, và thuộc khu vực có cộng đồng cư dân cao cấp, khách quốc tế, rất thích hợp với các thương hiệu cao cấp cần sự nhận diện mạnh.
Giá thuê 180 triệu/tháng chưa phải là mức giá hợp lý nhất trên thị trường hiện tại. Mức giá này chỉ thực sự phù hợp nếu khách thuê có nhu cầu đặc biệt về vị trí góc, 2 mặt tiền và cam kết thuê dài hạn (trên 3 năm), hoặc có thương hiệu lớn cần xây dựng showroom đẳng cấp.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: Khoảng 150 – 160 triệu/tháng (tương đương 580.000 – 620.000 VNĐ/m²/tháng). Mức giá này vẫn phản ánh giá trị vị trí, diện tích và kết cấu, đồng thời phù hợp với thị trường, tạo sự hấp dẫn để khách thuê nhanh chóng quyết định.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
- Cam kết thuê dài hạn: Khách thuê nên đề xuất hợp đồng thuê trên 3 năm để đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà, từ đó chủ nhà có thể chấp nhận mức giá thấp hơn một chút.
- Thanh toán linh hoạt: Đề xuất thanh toán 6 tháng hoặc 1 năm một lần để chủ nhà có nguồn tài chính ổn định, giảm áp lực chi phí vận hành.
- Chia sẻ rủi ro: Đề nghị mức giá thuê cố định thấp hơn kèm theo chia sẻ doanh thu (nếu phù hợp với mô hình kinh doanh), giúp chủ nhà có lợi khi hoạt động kinh doanh thuận lợi.
- Thương lượng dựa trên thời điểm thị trường: Thời điểm hiện tại đang có nhiều lựa chọn mặt bằng, do đó mức giá có thể phải điều chỉnh để tăng tính cạnh tranh.
Tóm lại, mức giá 180 triệu/tháng là cao so với mặt bằng chung nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê yêu cầu vị trí đắc địa góc 2 mặt tiền và cam kết thuê dài hạn. Nếu không, khách thuê có thể thương lượng để đưa mức giá xuống khoảng 150-160 triệu/tháng nhằm cân đối chi phí và tiềm năng kinh doanh.
