Nhận định mức giá thuê 7,5 triệu/tháng tại nhà mặt tiền KDC Đặng Gia Phát, TP Thủ Đức
Giá thuê 7,5 triệu/tháng cho nhà mặt tiền diện tích đất 56m², diện tích sử dụng 150m², 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất tại khu vực KDC Đặng Gia Phát, phường Long Phước, TP Thủ Đức hiện đang ở mức tương đối hợp lý
Điều kiện kèm theo như có sổ hồng, nhà mới 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng, nội thất đầy đủ, vị trí thuận lợi gần trường học, chợ, UBND phường và siêu thị trong bán kính 500m làm tăng sức hút cho bất động sản này.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê khu vực tương đương
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích sử dụng (m²) | Phòng ngủ / vệ sinh | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Long Phước – TP Thủ Đức | Nhà mặt tiền 1 trệt 1 lầu | 110 | 3PN / 2WC | 7,0 | Không nội thất, gần trường học, chợ |
| Long Thạnh Mỹ – TP Thủ Đức | Nhà mặt tiền 1 trệt 1 lầu | 140 | 2PN / 3WC | 7,8 | Nội thất cơ bản, khu dân cư mới |
| Phước Long B – TP Thủ Đức | Nhà mặt tiền 2 tầng | 150 | 2PN / 3WC | 8,2 | Nội thất đầy đủ, gần tiện ích |
| Long Phước – TP Thủ Đức | Nhà mặt tiền 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng | 150 | 2PN / 3WC | 7,5 | Nội thất đầy đủ, sổ hồng, vị trí đẹp |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa vào bảng so sánh, với diện tích sử dụng lớn 150m², 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ và vị trí mặt tiền thuận tiện, giá 7,5 triệu/tháng được đánh giá là mức giá hợp lý, có tính cạnh tranh so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Nếu muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức từ 7,0 – 7,2 triệu/tháng bởi:
- Nhà nằm trong KDC, chưa phải mặt tiền đường lớn chính nhưng gần ngã 3 và tiện ích.
- Đất chưa chuyển thổ có thể tiềm ẩn rủi ro pháp lý nhẹ nên giá cần có ưu đãi.
- Thị trường cho thuê đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh tại TP Thủ Đức.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro về mặt tài chính cho chủ nhà.
- Chủ nhà có thể giảm bớt chi phí bảo trì, quản lý khi cho thuê với giá hợp lý.
- Tham khảo các bất động sản tương tự đang cho thuê với mức giá thấp hơn để làm căn cứ thương lượng.
Kết luận
Giá thuê 7,5 triệu/tháng là mức giá hợp lý
