Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh
Với mặt bằng kinh doanh diện tích khoảng 110-120 m² tại khu vực Hẻm 233 Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 14 triệu đồng/tháng đang được chào thuê.
Đánh giá sơ bộ: Giá thuê 14 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 127.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực, đặc biệt khi mặt bằng nằm trong hẻm, dù hẻm này có thể cho xe tải ra vào cách mặt tiền 100 mét.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường 13, Bình Thạnh (hẻm, xe tải cách 100m) | 110 | 14 | 127,273 | Kho bãi, có gác lửng, điện 3 pha |
| Phường 13, Bình Thạnh (mặt tiền đường lớn) | 100 | 12 – 13 | 120,000 – 130,000 | Mặt bằng mặt tiền, thuận tiện kinh doanh |
| Phường 12, Bình Thạnh (hẻm nhỏ, không có gác) | 120 | 9 – 10 | 75,000 – 83,333 | Điều kiện kém hơn, ít tiện ích |
| Quận Bình Thạnh (khu vực kho bãi, hẻm xe tải) | 150 | 15 – 16 | 100,000 – 106,667 | Kho bãi, diện tích lớn, trang bị điện 3 pha |
Nhận xét về mức giá 14 triệu đồng/tháng
Mức giá 14 triệu đồng/tháng cho kho bãi diện tích 110-120 m² tại vị trí hẻm xe tải cách mặt tiền 100m có thể được coi là cao hơn mức trung bình khoảng 10-15% so với các kho bãi cùng loại trong khu vực. Tuy nhiên, nếu mặt bằng được trang bị đầy đủ tiện nghi như gác lửng 160m², điện 3 pha, khu vực thoáng mát, sạch sẽ và có giấy tờ pháp lý rõ ràng, thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp doanh nghiệp cần mặt bằng ngay, có nhu cầu kho bãi chuyên dụng và ưu tiên yếu tố an toàn, tiện ích.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá thuê hợp lý hơn sẽ dao động từ 11 – 12 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 100.000 – 110.000 đồng/m²/tháng, cân đối giữa vị trí, diện tích, tiện ích và điều kiện hẻm xe tải cách mặt tiền 100m.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Thời gian thuê lâu dài, ổn định, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Khách thuê sẽ chịu trách nhiệm bảo trì, giữ gìn mặt bằng sạch sẽ và sử dụng điện 3 pha hợp lý, giúp hạn chế chi phí bảo dưỡng cho chủ.
- Thị trường cho thuê hiện đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh, việc giảm giá sẽ giúp mặt bằng được cho thuê nhanh hơn, tránh thời gian trống kéo dài làm mất thu nhập của chủ nhà.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và ký hợp đồng thuê rõ ràng.
Kết luận
Mức giá 14 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung trong khu vực nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu mặt bằng đáp ứng đầy đủ tiện ích và khách thuê có nhu cầu cấp thiết. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả chi phí, nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp nên thương lượng giảm xuống khoảng 11-12 triệu đồng/tháng với các luận điểm thuyết phục như trên nhằm đạt được thỏa thuận hợp lý hơn.
