Nhận xét về mức giá thuê phòng trọ 1,76 triệu/tháng tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Phòng trọ diện tích 18 m², nằm tại địa chỉ 12, Nguyễn Thị Đặng, Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, có giá thuê 1,76 triệu đồng/tháng với cọc 1 tháng. Vị trí gần cầu Tân Thới Hiệp, cách chợ 50m, hẻm ô tô, khu dân cư yên tĩnh, thoáng mát. Điện nước theo giá nhà nước.
Đánh giá sơ bộ: Mức giá này nằm trong khoảng khá phổ biến dành cho phòng trọ tại khu vực Quận 12 hiện nay, đặc biệt là khu vực có hạ tầng giao thông thuận tiện, gần chợ và hẻm ô tô như mô tả.
So sánh mức giá thuê phòng trọ tại Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích & Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Thị Đặng, P. Tân Thới Nhất | 18 | 1,76 | Hẻm ô tô, gần chợ, điện nước giá nhà nước |
| Ngã Tư Ga, Q.12 | 15-20 | 1,5 – 1,7 | Phòng trọ cũ, hẻm nhỏ, ít tiện ích |
| Hẻm Nguyễn Ảnh Thủ, Q.12 | 20 | 1,8 – 2,0 | Phòng mới, có gác, gần tiện ích |
| Đường Tô Ký, Q.12 | 18 | 1,6 – 1,8 | Khu dân cư đông, tiện lợi đi lại |
Nhận định chi tiết
Dựa vào bảng so sánh, giá 1,76 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 18 m² tại Nguyễn Thị Đặng là hợp lý, nhất là khi phòng có gác, hẻm ô tô, gần chợ và khu dân cư yên tĩnh. Mức giá này nằm giữa mức phổ biến của khu vực, không quá cao cũng không thấp so với các phòng trọ cùng diện tích và tiện ích.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn đề xuất mức giá thấp hơn để thương lượng với chủ nhà, có thể cân nhắc mức từ 1,6 – 1,65 triệu đồng/tháng. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thị trường phòng trọ tại Quận 12 đang có nhiều lựa chọn với giá tương đương hoặc thấp hơn.
- Phòng trọ nhỏ, diện tích 18 m², không phải phòng rộng hoặc có nhiều tiện ích cao cấp.
- Giá điện nước tính theo giá nhà nước, tức chi phí sinh hoạt khách thuê phải tự chịu, nên giá thuê có thể được điều chỉnh hợp lý hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định và cọc 1 tháng có thể đưa ra như một điểm cộng để chủ nhà đồng ý giảm giá.
Kết luận
Mức giá 1,76 triệu đồng/tháng là hợp lý với vị trí và tiện ích của phòng trọ này. Nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và muốn thương lượng giảm giá, đề xuất mức từ 1,6 đến 1,65 triệu đồng có thể thuyết phục được chủ nhà trong bối cảnh thị trường hiện nay.
