Nhận định về mức giá 1,55 tỷ đồng cho lô đất 120m² mặt tiền Quốc lộ 14B, Hòa Khương, Hòa Vang, Đà Nẵng
Mức giá 1,55 tỷ đồng tương đương khoảng 12,92 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư diện tích 120m² mặt tiền 6m, chiều dài 20m tại vị trí mặt tiền Quốc lộ 14B được mở rộng 6 làn xe, thuộc xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng là mức giá có thể xem xét, nhưng không hoàn toàn hấp dẫn nếu đặt trong bối cảnh thị trường hiện nay và các yếu tố pháp lý, tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Loại đất | Đặc điểm nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| QL14B, Hòa Khương, Hòa Vang | 120 | 12,92 | 1,55 | Thổ cư | Mặt tiền, nở hậu, pháp lý rõ ràng, gần KCN Đại Hiệp | Giá chào bán hiện tại |
| Đường Trường Chinh, Hòa Khương | 130 | 11,0 | 1,43 | Thổ cư | Gần trung tâm xã, đường nhựa 7m | Giao dịch thành công 2024 Q1 |
| Đường Lê Văn Hiến, Hòa Vang | 100 | 13,5 | 1,35 | Thổ cư | Gần trường học, hạ tầng phát triển | Giá thị trường hiện nay |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Đà Nẵng trung tâm | 90 | 25,0 | 2,25 | Thổ cư | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện | Giá cao do vị trí trung tâm |
Nhận xét và đánh giá
– So với các lô đất thổ cư khu vực Hòa Vang quanh Quốc lộ 14B và các tuyến đường phụ cận, mức giá 12,92 triệu đồng/m² là cao hơn một chút so với mặt bằng chung tại vùng ven (dao động từ 11 đến 13,5 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích).
– Lô đất có lợi thế mặt tiền, nở hậu, pháp lý sổ riêng rõ ràng và nằm trên tuyến Quốc lộ 14B đã mở rộng, thuận lợi cho việc kinh doanh, xây kho xưởng hoặc nhà ở. Đây là các yếu tố cộng hưởng đáng giá để chấp nhận mức giá cao hơn mặt bằng.
– Tuy nhiên, nếu so với các tuyến đường chính khác như Nguyễn Lương Bằng ở trung tâm Đà Nẵng, giá này vẫn thấp hơn nhiều, thể hiện đất vùng ven đang có tiềm năng tăng giá.
– Địa điểm cách trung tâm thành phố Đà Nẵng khá xa (Hòa Vang là huyện ngoại thành), nên mức giá cũng cần cân nhắc phù hợp với khả năng phát triển hạ tầng và nhu cầu thực tế.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương thuyết
– Dựa trên thị trường hiện tại và vị trí đất, giá hợp lý hơn để xuống tiền là khoảng 1,45 – 1,5 tỷ đồng (tương đương 12,08 – 12,5 triệu đồng/m²). Mức giá này vừa đảm bảo tính cạnh tranh, vừa không quá chênh lệch so với các giao dịch thực tế trong khu vực.
– Khi thương lượng với chủ đất, có thể đưa ra các luận điểm sau:
• So sánh các giao dịch cùng khu vực có giá thấp hơn nhưng điều kiện tương đương.
• Nhấn mạnh chi phí đầu tư thêm cho hoàn thiện hạ tầng nội bộ hoặc xây dựng.
• Tình hình thị trường chung còn nhiều biến động, cần mức giá hợp lý để đảm bảo thanh khoản nhanh.
• Cam kết giao dịch nhanh và rõ ràng nếu đạt được mức giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá 1,55 tỷ đồng cho lô đất thổ cư 120m² mặt tiền Quốc lộ 14B tại xã Hòa Khương, Hòa Vang là chấp nhận được nếu nhà đầu tư đánh giá cao vị trí mặt tiền, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là mua để sử dụng hoặc đầu tư an toàn, nên thương lượng giảm giá nhẹ về khoảng 1,45 – 1,5 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả tài chính và tính cạnh tranh trên thị trường.
