Check giá "NHÀ THANH HÀ 3 PHÒNG NGỦ 2 WC GẦN PHỐ"

Nhận định mức giá 3 tỷ cho nhà 2 tầng tại Thanh Hà, Hội An

Giá đề xuất hiện tại là 3 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 78 m², tương đương mức giá khoảng 38,46 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Thanh Hà, Hội An.

Phân tích chi tiết về giá và vị trí

Căn nhà có các đặc điểm chính:

• Diện tích đất: 78 m², ngang 4.6m, 2 tầng, hoàn thiện cơ bản
• Hướng Tây Bắc, nằm trong ngõ, hẻm, cách phố cổ Hội An 2 km, biển An Bàng 4 km
• 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, đầy đủ tiện ích xung quanh, pháp lý rõ ràng (có sổ)

So sánh giá đất và nhà tại Thanh Hà và khu vực lân cận

Nhận xét về mức giá hiện tại

Dựa trên bảng so sánh, mức giá 38,46 triệu đồng/m² (3 tỷ đồng cho 78 m²) là khá cao nếu xét về vị trí trong ngõ nhỏ và hoàn thiện cơ bản. Mức giá này thường tương đương với nhà mặt tiền hoặc nhà ở khu vực trung tâm hơn, có hạ tầng và tiện ích tốt hơn.

Nếu căn nhà có các ưu điểm như: thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp, đường lớn hoặc gần các tiện ích đặc biệt thì mức giá này mới có thể phù hợp. Tuy nhiên, thông tin hiện tại không cho thấy điều đó.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 2.4 – 2.7 tỷ đồng, tương đương 30 – 35 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh đúng giá thị trường tại khu vực Thanh Hà cho nhà trong ngõ, hoàn thiện cơ bản và có pháp lý rõ ràng.

Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể trình bày:

• So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực
• Nhấn mạnh các hạn chế về vị trí ngõ nhỏ, đường đi hạn chế
• Phân tích chi phí cần thiết để hoàn thiện nhà nếu muốn nâng cấp
• Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để giảm rủi ro cho chủ nhà

Việc đưa ra lời đề nghị với cơ sở dữ liệu và phân tích thực tế sẽ giúp thương lượng đạt kết quả tốt hơn.