Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hồ Nghinh, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá cho thuê 80 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 2 tầng, diện tích 143 m² tại vị trí gần biển, đường rộng 10m, lề 8m, khu vực Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà được đánh giá ở mức cao so với thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Sơn Trà và một số vị trí tương đương gần biển:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại mặt bằng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hồ Nghinh, Phường Phước Mỹ | 143 | Mặt bằng 2 tầng, trống suốt, mới | 80 | Cách biển vài bước chân, đường rộng, thích hợp kinh doanh nhà hàng, cà phê |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Sơn Trà | 120 | Mặt bằng 1 tầng, mặt tiền rộng | 55-60 | Gần biển, khu vực đông khách du lịch, thích hợp kinh doanh ăn uống |
| Đường Trần Bạch Đằng, Quận Sơn Trà | 150 | Mặt bằng 1 tầng, mặt tiền hẹp | 50-55 | Vị trí trung tâm, nhiều khách thuê nhà hàng, cà phê |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Sơn Trà | 140 | Mặt bằng 2 tầng, đã sử dụng | 60-65 | Gần biển, đường nhỏ hơn, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Nhận xét về mức giá 80 triệu đồng/tháng
So với các mặt bằng tương đương ở khu vực Sơn Trà, giá 80 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 2 tầng diện tích 143 m² là mức giá khá cao. Các mặt bằng có diện tích và vị trí tương tự thường có giá thuê từ 50 đến 65 triệu đồng/tháng. Mức giá cao này chỉ phù hợp trong trường hợp mặt bằng có các yếu tố đặc biệt như:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, sát biển, khu vực có lưu lượng khách du lịch rất lớn.
- Trang bị nội thất, thiết bị hiện đại, mới hoàn toàn, phù hợp kinh doanh nhà hàng cao cấp.
- Đã được cấp phép kinh doanh và có giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng.
Nếu mặt bằng không có các yếu tố vượt trội trên, mức giá 80 triệu đồng/tháng sẽ khó cạnh tranh và có thể khiến chủ đầu tư khó tìm được khách thuê dài hạn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, tôi đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn cho mặt bằng này là từ 60 đến 65 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá đảm bảo cân bằng giữa giá trị vị trí, diện tích và khả năng thu hút khách thuê.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau để thuyết phục:
- So sánh với mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn, cho thấy mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng trung bình thị trường.
- Nêu rõ nhu cầu thuê dài hạn và cam kết sử dụng mặt bằng lâu dài, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề xuất mức giá thuê phù hợp với quy mô và công năng của mặt bằng mà vẫn đảm bảo khả năng vận hành kinh doanh hiệu quả.
- Nếu có thể, đề nghị ưu đãi như miễn phí tháng đầu hoặc giảm giá thuê trong thời gian đầu để chủ nhà dễ dàng đồng ý.
Kết luận
Mức giá 80 triệu đồng/tháng là cao và chỉ hợp lý trong trường hợp mặt bằng có các đặc điểm vượt trội thật sự. Trong đa số trường hợp, mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 2 tầng diện tích 143 m² tại Đường Hồ Nghinh nên nằm trong khoảng 60-65 triệu đồng/tháng để đảm bảo cạnh tranh và thu hút khách thuê.
