Nhận xét về mức giá 1,68 tỷ đồng cho nhà tại Phường Tam Hòa, Biên Hòa
Mức giá 1,68 tỷ đồng tương đương khoảng 35 triệu đồng/m² cho căn nhà diện tích sử dụng 69 m², diện tích đất 48 m², tại vị trí hẻm ô tô, khu vực Phường Tam Hòa, Biên Hòa là mức giá khá sát với thị trường hiện tại.
Nhà có 2 tầng (1 trệt 1 gác), 2 phòng ngủ, sân trước, hẻm rộng 4m có thể đi ô tô vào tận nhà, sổ hồng riêng, đất ở thổ cư hoàn công đầy đủ, thuận tiện cho việc sinh hoạt và đầu tư.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích sử dụng (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Phường Tam Hòa, Biên Hòa | 69 | 35 | 1,68 | Nhà 2 tầng, hẻm xe hơi 4m, sổ hồng riêng, hoàn công |
| Phường Tân Biên, Biên Hòa | 70 | 32-34 | ~2,2 | Nhà 2 tầng, hẻm xe hơi, gần chợ |
| Phường An Bình, Biên Hòa | 65 | 33-36 | 2,0 – 2,3 | Nhà mới, hẻm rộng, sổ hồng đầy đủ |
| Phường Tam Hòa (nhà cũ) | 50 | 28-30 | 1,4 – 1,5 | Nhà cũ, hẻm nhỏ, sổ hồng |
Nhận định mức giá và đề xuất thương lượng
Mức giá 1,68 tỷ đồng là hợp lý và không bị đội giá quá cao so với mặt bằng chung khu vực, đặc biệt khi căn nhà đã có sổ hồng riêng, vị trí hẻm xe hơi thuận tiện và diện tích sử dụng hợp lý.
Nếu người mua muốn có thêm ưu đãi hoặc giảm bớt chi phí, có thể đề xuất mức giá khoảng 1,55 – 1,6 tỷ đồng dựa trên một số căn nhà cũ có diện tích tương tự trong khu vực nhưng hẻm nhỏ hơn hoặc nhà chưa hoàn công.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các lý do như:
- Tiếp nhận nhà vào ở ngay nhưng cần tân trang lại nên phát sinh thêm chi phí cho người mua.
- So sánh với các căn nhà cùng diện tích nhưng có vị trí tốt hơn hoặc mới hơn đang chào bán với giá tương đương.
- Người mua có thiện chí nhanh, thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giải quyết nhu cầu tài chính kịp thời.
Như vậy, mức giá 1,68 tỷ đồng là đáng xuống tiền nếu người mua đánh giá cao vị trí, pháp lý rõ ràng và tiện ích của căn nhà. Việc thương lượng giá có thể dựa trên các điểm đã nêu để đạt được thỏa thuận có lợi cho cả hai bên.
