Nhận định mức giá 6,1 tỷ đồng cho Shophouse Vinhomes Golden City
Mức giá 6,1 tỷ đồng cho căn Shophouse 4 tầng, diện tích 70 m² tại dự án Vinhomes Golden City là tương đối hợp lý
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí cụ thể trong dự án, tiện ích xung quanh, khả năng sinh lời từ kinh doanh cũng như so sánh với các sản phẩm tương tự hiện có trên thị trường.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Sản phẩm | Diện tích (m²) | Số tầng | Mặt tiền (m) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí/Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse Vinhomes Golden City | 70 | 4 | 5 | 6,1 | 87,14 | Đường 15 m, ôm công viên, Đông Nam, tiện ích đa dạng |
| Shophouse Vinhomes Marina Hải Phòng | 72 | 4 | 5 | 5,8 | 80,56 | Gần biển, khu vực đang phát triển mạnh, tiện ích cao cấp |
| Shophouse An Đồng, Hải Phòng | 68 | 3 | 4,5 | 4,9 | 72,06 | Vị trí trung tâm huyện An Dương, đang phát triển |
| Shophouse Khu đô thị Waterfront City | 75 | 4 | 5 | 6,4 | 85,33 | Gần sông, tiện ích đô thị hoàn chỉnh |
Nhận xét và đề xuất
So với các dự án shophouse tương đương tại Hải Phòng, giá bán 6,1 tỷ đồng tương đương khoảng 87 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là có tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ hệ sinh thái tiện ích khép kín và vị trí thuận lợi.
Điểm cộng lớn là phương thức thanh toán linh hoạt, với 4,3 tỷ đồng thanh toán sớm cho phần đất và 1,8 tỷ đồng thanh toán theo tiến độ xây dựng, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
Trong trường hợp người mua muốn thương lượng giảm giá, mức giảm hợp lý dao động từ 3-5% (~180-300 triệu đồng) sẽ có thể thuyết phục được chủ đầu tư hoặc người bán dựa vào các điểm sau:
- So sánh giá với các căn shophouse tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn khoảng 3-5%.
- Thời gian thanh toán linh hoạt có thể được tận dụng để đề xuất giảm giá hoặc ưu đãi thêm các tiện ích, hoặc hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng.
- Yếu tố pháp lý và tiến độ bàn giao nhà rõ ràng cũng là điểm mạnh để thương lượng.
Nếu chủ đầu tư chưa có nhu cầu bán nhanh hoặc đang trong giai đoạn mở bán đầu tiên, mức giá này sẽ được bảo vệ khá tốt. Tuy nhiên, nếu muốn đẩy hàng nhanh, họ có thể chấp nhận giảm giá nhẹ cho khách hàng có thiện chí.
Kết luận
Mức giá 6,1 tỷ đồng cho căn Shophouse 70 m² tại Vinhomes Golden City là hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt. Người mua nên cân nhắc nhu cầu sử dụng (kinh doanh hoặc đầu tư) và khả năng thương lượng để tối ưu chi phí. Với tiềm năng phát triển của dự án và vị trí thuận lợi, đây là lựa chọn đáng xem xét trong phân khúc bất động sản Hải Phòng.