Nhận định về mức giá 24,8 tỷ đồng cho Nhà mặt tiền 138m² tại Phan Thúc Duyện, Quận Ngũ Hành Sơn
Mức giá 24,8 tỷ đồng cho bất động sản diện tích 138m², mặt tiền 6m, góc 2 mặt tiền đường rộng 7,5m tại trung tâm Phố Tây An Thượng, Quận Ngũ Hành Sơn được đánh giá là cao so với mặt bằng chung nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc thù.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Bất động sản tương tự gần đây | Nội dung phân tích |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Phan Thúc Duyện, trung tâm Phố Tây An Thượng, Ngũ Hành Sơn | Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Phố Tây An Thượng là khu vực phát triển du lịch với lượng khách du lịch lớn, gần biển, thuận tiện kết nối. Vị trí này có giá trị cao hơn các khu vực xung quanh. |
| Diện tích | 138 m² (6m x 23,1m) | 100 – 150 m² | Diện tích tương đương các sản phẩm cùng phân khúc, phù hợp xây villa, homestay hoặc căn hộ dịch vụ. |
| Giá bán | 24,8 tỷ đồng |
|
Giá trên cao hơn từ 10-20% so với các bất động sản tương tự gần đây. Tuy nhiên, góc 2 mặt tiền đường 7,5m tại trung tâm Phố Tây An Thượng là điểm cộng lớn, tăng tính thanh khoản và khả năng phát triển kinh doanh. |
| Tiềm năng sử dụng | Villa, khách sạn, căn hộ, homestay | Tương tự | Khu vực phát triển du lịch mạnh, phù hợp đầu tư dài hạn, khả năng sinh lời cao nếu phát triển dịch vụ lưu trú. |
| Pháp lý | Sổ hồng / sổ đỏ đầy đủ | Tương tự | Pháp lý rõ ràng, minh bạch hỗ trợ giao dịch an toàn và nhanh chóng. |
Kết luận và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 24,8 tỷ đồng phản ánh vị trí đắc địa, mặt tiền rộng 7,5m, góc 2 mặt tiền hiếm có, thuận tiện phát triển kinh doanh dịch vụ cao cấp. Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư hoặc phát triển theo hướng villa/homestay thì mức giá này nằm ở ngưỡng cao, có thể làm giảm biên lợi nhuận hoặc thời gian thu hồi vốn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 22 – 23 tỷ đồng. Mức giá này dựa trên so sánh thực tế các sản phẩm tương tự đã giao dịch gần đây, cộng với ưu điểm vị trí và mặt tiền rộng. Đây cũng là mức giá dễ thuyết phục hơn đối với người bán khi thị trường hiện tại có xu hướng thận trọng và nhiều lựa chọn cạnh tranh.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
- Trình bày các số liệu so sánh thực tế của các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây để làm rõ cơ sở định giá.
- Nhấn mạnh vào xu hướng thị trường hiện tại và nhu cầu thực tế, tránh trả giá quá cao dẫn đến kéo dài thời gian bán.
- Làm rõ lợi ích khi bán nhanh, giảm chi phí duy trì và cơ hội tìm được khách hàng khác.
- Đề nghị mức giá từ 22 đến 23 tỷ, có thể thương lượng thêm để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
