Nhận định tổng quan về mức giá 4,25 tỷ đồng cho nền đất 206 m² tại Stella Bình Thủy, Cần Thơ
Mức giá 4,25 tỷ đồng tương đương khoảng 20,63 triệu đồng/m² cho nền đất diện tích 206 m², mặt tiền, hướng Đông Nam tại khu vực Bình Thủy, Cần Thơ được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung của các dự án đất nền tương tự trong khu vực hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin nền Stella Bình Thủy | Giá tham khảo khu vực Bình Thủy (2023 – 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 206 m² (8 x 25,75 m) | 150 – 250 m² |
| Giá/m² | 20,63 triệu đồng/m² | 14 – 18 triệu đồng/m² (đất nền mặt tiền, gần đường lớn) |
| Hướng đất | Đông Nam | Phổ biến các hướng Đông, Đông Nam, Nam được ưa chuộng |
| Vị trí và tiện ích | Đường Nguyễn Chánh Tâm, lộ giới 17,5 m, mặt tiền đường lớn, gần trung tâm quận Bình Thủy | Đất nền dự án liền kề khu dân cư hiện hữu, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Thiết yếu, nhiều nền cùng khu cũng đã có sổ |
| Giá mua trước 2021 | Trên 5,9 tỷ đồng (chủ đầu tư KITA) | Giá hiện tại giảm mạnh do thị trường biến động |
Nhận xét về mức giá và đề xuất giá hợp lý
Giá chào bán hiện tại 4,25 tỷ đồng (20,63 triệu đồng/m²) tuy đã giảm so với giá mua ban đầu trên 5,9 tỷ đồng nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với mức giá đất nền cùng khu vực hiện nay dao động từ 14 đến 18 triệu đồng/m². Điều này cho thấy giá đang bị đội lên do yếu tố vị trí mặt tiền rộng và lộ giới lớn.
Nếu là nhà đầu tư hoặc khách mua để ở, việc cân nhắc giá từ 3,5 đến 3,7 tỷ đồng (tương đương 17 – 18 triệu đồng/m²) sẽ hợp lý hơn, đảm bảo tính thanh khoản tốt hơn và phù hợp với mặt bằng giá thị trường.
Để thương lượng với chủ đầu tư, có thể đưa ra các luận điểm thuyết phục:
- Thị trường bất động sản hiện tại đang có xu hướng giảm nhẹ, giá đất nền lân cận đang giao dịch phổ biến ở mức thấp hơn so với giá chào bán.
- Đất nền rộng 206 m² là lợi thế nhưng cần lưu ý tính thanh khoản có thể chậm do giá cao, việc giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh chóng hơn.
- Khách hàng có thể sẵn sàng xuống tiền ngay nếu giá được điều chỉnh về mức hợp lý, giúp chủ đầu tư giảm áp lực về vốn.
- So sánh cụ thể với các lô đất cùng diện tích, vị trí tương đương đã bán thành công với giá thấp hơn sẽ làm tăng tính thuyết phục.
Kết luận
Mức giá 4,25 tỷ đồng chưa thực sự hấp dẫn để mua ngay trừ khi khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc định giá vị trí mặt tiền đường lớn rất cao. Trong khi đó, mức giá đề xuất từ 3,5 – 3,7 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn với tình hình thị trường hiện tại, đảm bảo khả năng thanh khoản và giá trị thực tế cho người mua.
