Nhận định mức giá thuê nhà tại 618/38, Đường Quang Trung, Phường 11, Quận Gò Vấp
Dựa trên các thông tin chi tiết về căn nhà có diện tích sử dụng 35 m², gồm 2 tầng (1 trệt, 1 lầu), 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, thuộc loại nhà ngõ hẻm xe hơi, nhà trống, có sổ đỏ, và nằm trong khu vực an ninh tốt sát Công an Phường 11, mức giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng được chủ nhà đưa ra là mức giá có thể xem xét hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với giá thuê nhà cùng loại hình và diện tích trong khu vực gần đó.
Phân tích so sánh giá thị trường xung quanh
| Địa điểm | Loại hình nhà | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quang Trung, P.11, Gò Vấp | Nhà hẻm xe hơi, 2 tầng, 1 PN | 35 | 4.5 | Thông tin căn nhà phân tích |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | Nhà hẻm nhỏ, 1 tầng, 1 PN | 30 | 3.8 – 4.0 | Nhà nhỏ, hẻm xe máy |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | Nhà hẻm xe hơi, 2 tầng, 2 PN | 40 | 5.0 – 5.5 | Nhà mới, đầy đủ nội thất |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | Nhà phố chính, 1 trệt 1 lầu, 1 PN | 32 | 4.3 – 4.7 | Khu vực đông dân, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích 35 m², 2 tầng, 1 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi và có vị trí an ninh tốt là mức giá nằm trong khoảng trung bình của thị trường khu vực Gò Vấp hiện nay.
Tuy nhiên, điểm yếu của căn nhà là nhà trống, chưa có nội thất và diện tích hơi nhỏ so với một số căn nhà 2 tầng khác có giá thuê cao hơn nhờ có thêm phòng ngủ hoặc nội thất đầy đủ. Do đó, nếu người đi thuê không quá cần thiết nội thất, muốn tiết kiệm chi phí và ưu tiên vị trí an ninh thì mức giá này là hợp lý và nên thuê ngay.
Nếu khách thuê mong muốn mức giá thấp hơn, có thể thương lượng với chủ nhà giảm khoảng 5-10% (tương đương khoảng 4,0 – 4,3 triệu đồng/tháng), lý do đưa ra như sau:
- Nhà chưa có nội thất nên khách thuê phải đầu tư thêm chi phí trang bị.
- Diện tích nhỏ hơn một số căn nhà 2 tầng khác trong khu vực.
- Thị trường cho thuê nhà hiện đang có nhiều lựa chọn trong khu vực Gò Vấp với mức giá tương đương hoặc thấp hơn.
Phương án thương lượng có thể trình bày với chủ nhà theo hướng:
“Căn nhà có vị trí và an ninh tốt, rất phù hợp với nhu cầu của tôi. Tuy nhiên, vì nhà chưa có nội thất và diện tích nhỏ, nên nếu chủ nhà đồng ý điều chỉnh giá thuê xuống khoảng 4,2 triệu đồng/tháng, tôi sẽ ký hợp đồng dài hạn ngay, đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà và giảm rủi ro mất khách.”
Kết luận
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng là hợp lý
