Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 1 đồng/tháng
Mức giá 1 đồng/tháng về mặt lý thuyết là không thực tế và không phản ánh giá thị trường. Đây gần như là một mức giá tượng trưng hoặc quảng cáo để thu hút sự chú ý, chứ không phải mức giá thực tế để giao dịch thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Thanh Khê, Đà Nẵng.
Vì vậy, việc xuống tiền thuê mặt bằng với giá 1 đồng/tháng là không khả thi và không có căn cứ pháp lý cũng như kinh tế để chủ thuê hoặc chủ cho thuê đồng ý.
Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Để đánh giá mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng kinh doanh diện tích 80 m² tại Phường Thanh Khê Tây, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng, ta tham khảo các mức giá thuê thực tế trên thị trường hiện nay:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại mặt bằng | Mức giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 50 – 100 | Mặt bằng kinh doanh mặt tiền đường lớn | 15 – 25 | Batdongsan.com.vn, quý 2/2024 |
| Quận Hải Châu, Đà Nẵng (khu trung tâm) | 70 – 90 | Mặt bằng kinh doanh hoàn thiện cơ bản | 20 – 30 | Batdongsan.com.vn, quý 2/2024 |
| Quận Sơn Trà, Đà Nẵng (gần biển) | 80 – 100 | Mặt bằng kinh doanh gần biển, vỉa hè rộng | 18 – 28 | Batdongsan.com.vn, quý 2/2024 |
Nhận định giá thuê hợp lý cho mặt bằng 80 m² tại Phường Thanh Khê Tây
Căn cứ trên các mức giá thị trường, mặt bằng 80 m² với vị trí mặt tiền đường lớn, gần biển, chợ và các tiện ích sầm uất tại Phường Thanh Khê Tây nên có mức giá thuê hợp lý dao động từ 16 triệu đến 22 triệu đồng/tháng.
Giá này phản ánh chi phí thuê mặt bằng kinh doanh vừa phải, phù hợp với vị trí, diện tích và tình trạng hoàn thiện cơ bản như mô tả.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà để đạt mức giá hợp lý
- Trình bày rõ ràng về mức giá thị trường hiện tại: Đưa cho chủ nhà các bảng giá tham khảo tương tự để chứng minh con số đề xuất là phù hợp và có căn cứ.
- Thương lượng hợp đồng thuê dài hạn: Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (2-3 năm) để chủ nhà yên tâm ổn định thu nhập và giảm rủi ro, từ đó có thể đồng ý giảm giá thuê.
- Cam kết thanh toán đúng hạn: Đưa ra cam kết thanh toán tiền thuê đúng hạn, có thể trả trước vài tháng để tạo sự tin tưởng.
- Đề nghị xem xét điều kiện hoàn thiện mặt bằng: Nếu chủ nhà có thể hoàn thiện thêm nội thất hoặc cải tạo, có thể đề nghị mức giá thuê cao hơn một chút.
Kết luận
Mức giá 1 đồng/tháng là không thực tế và không nên xem xét để giao dịch. Mức giá thuê mặt bằng 80 m² tại vị trí mặt tiền đường lớn ở Quận Thanh Khê hiện nay dao động khoảng 16-22 triệu đồng/tháng. Chủ thuê nên thương lượng với chủ nhà dựa trên báo giá thị trường và các điều kiện hợp đồng để đạt được thỏa thuận hợp lý, đảm bảo cả hai bên có lợi.
