Nhận định về mức giá thuê phòng trọ tại 149 Nguyễn Văn Công, P3, Gò Vấp
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho phòng 22m² full nội thất tại khu vực Gò Vấp là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các phòng trọ tương tự.
Phòng được thuê nằm trong căn hộ dịch vụ với số lượng phòng ít, ưu điểm yên tĩnh, an toàn, gần sân bay, thuận tiện di chuyển. Đây là những yếu tố giúp nâng giá thuê lên so với phòng trọ bình thường.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Công, Gò Vấp | 22 | Full nội thất, căn hộ dịch vụ | 4,5 | Phòng dịch vụ, ít phòng, yên tĩnh |
| Quang Trung, Gò Vấp | 20-25 | Đầy đủ cơ bản | 3,2 – 3,8 | Phòng trọ thông thường |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 20-24 | Đầy đủ nội thất cơ bản | 3,5 – 4,0 | Phòng trọ khu dân cư đông đúc |
| Bình Thạnh (gần Gò Vấp) | 18-22 | Full nội thất | 4,0 – 4,3 | Căn hộ dịch vụ, tiện nghi |
Nhận xét chi tiết
So với các phòng trọ bình thường trong khu vực Gò Vấp có diện tích tương đương, giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng cao hơn khoảng 15-40%. Tuy nhiên, nếu xét về tiêu chí căn hộ dịch vụ với đầy đủ nội thất, số phòng hạn chế, môi trường yên tĩnh và an toàn, mức giá này có thể chấp nhận được.
Đặc biệt, vị trí gần sân bay và tiện di chuyển cũng là điểm cộng giúp nâng giá cho loại hình căn hộ dịch vụ.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Để có mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức thuê khoảng 4,0 – 4,2 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa phải, vẫn phản ánh được giá trị về nội thất và dịch vụ nhưng không quá cao so với thị trường.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách:
- Nhấn mạnh bạn là người thuê có thiện chí lâu dài, sẽ giữ gìn phòng sạch sẽ, không gây phiền hà.
- Đề nghị đặt cọc thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm, giảm rủi ro về mất khách.
- So sánh giá thuê thị trường gần đây để làm cơ sở thuyết phục giảm giá.
- Đề xuất đóng trước 3-6 tháng để nhận mức giá ưu đãi.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm nhiều, bạn cũng có thể cân nhắc chọn mức giá 4,3 – 4,5 triệu đồng nếu các tiện ích và môi trường sống đáp ứng tốt nhu cầu của bạn.
