Nhận định mức giá 9 tỷ đồng cho lô đất 71m² tại Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức
Lô đất góc 2 mặt tiền, diện tích 71 m², với giá 9 tỷ đồng tương đương khoảng 126,76 triệu/m², nằm trên mặt đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A (Quận 9 cũ), TP. Thủ Đức. Đây là khu vực đang phát triển năng động với nhiều dự án hạ tầng và khu đô thị mới, hạ tầng đường sá hiện đại, đặc biệt là tuyến đường Lê Văn Việt được đánh giá là trục giao thông quan trọng kết nối các khu vực trong và ngoài thành phố.
Đánh giá sơ bộ: mức giá 126,76 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực này, nhưng có thể hợp lý nếu xét đến vị trí lô đất là góc 2 mặt tiền, mặt tiền đường nhựa rộng 12m có vỉa hè, hẻm xe hơi, và đặc biệt là mặt tiền gần đường Lê Văn Việt – tuyến đường chính đang phát triển mạnh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất cùng khu vực
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Tăng Nhơn Phú A, gần Lê Văn Việt | 71 | 9 | 126,76 | Lô góc 2 mặt tiền, hẻm xe hơi, đường nhựa 12m |
| Phường Tăng Nhơn Phú A (đất thổ cư, đường nhỏ hơn 6m) | 80 | 6,4 | 80 | Đường hẻm nhỏ, không mặt tiền đường lớn |
| Phường Long Trường, gần Lê Văn Việt | 75 | 7,5 | 100 | Đường nhựa 8m, không góc |
| Phường Phước Long B, đường lớn Lê Văn Việt | 70 | 8,4 | 120 | Mặt tiền đường lớn, không góc |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Nhìn vào bảng so sánh, có thể thấy rõ rằng mức giá 126,76 triệu đồng/m² cho lô đất góc 2 mặt tiền là mức giá cao nhất trong khu vực. Tuy nhiên, vị trí góc 2 mặt tiền với đường nhựa rộng 12m, hẻm xe hơi và gần trục đường lớn Lê Văn Việt là điểm cộng lớn, làm tăng giá trị bất động sản.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường bất động sản tại TP. Thủ Đức hiện vẫn còn nhiều lựa chọn với mức giá khoảng 80-100 triệu/m² cho đất thổ cư ở gần khu vực này nhưng không có đặc điểm góc hoặc mặt tiền đường lớn. Vì vậy, giá 9 tỷ đồng có thể được coi là hơi cao so với mặt bằng chung và kỳ vọng thị trường hiện tại.
Nếu mục tiêu là đầu tư lâu dài hoặc xây dựng dự án kinh doanh, mức giá này có thể được chấp nhận. Tuy nhiên, đối với người mua sử dụng để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, nên đàm phán giảm giá khoảng 10-15%, tức mức giá khoảng 7,7 – 8,1 tỷ đồng (tương đương 108-114 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn và dễ bán lại trong tương lai.
Lời khuyên khi thương lượng với chủ bán
- Nhấn mạnh rằng so với các lô đất không góc trong khu vực, giá bán đang cao hơn đáng kể.
- Đưa ra các ví dụ thực tế về các lô đất tương tự đã giao dịch với giá thấp hơn, minh chứng cho mức giá thực tế trên thị trường.
- Gợi ý rằng việc giảm giá sẽ giúp việc giao dịch nhanh chóng hơn, tránh tình trạng hàng tồn lâu trên thị trường.
- Đề cập đến các yếu tố pháp lý và tiềm năng phát triển, nếu có thể so sánh ưu điểm của lô đất để khẳng định giá trị, nhưng cũng cần hợp lý để không làm mất thiện cảm.
Kết luận
Mức giá 9 tỷ đồng cho lô đất góc 2 mặt tiền tại Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A là mức giá khá cao, hợp lý trong trường hợp nhà đầu tư có mục tiêu kinh doanh hoặc phát triển dự án. Đối với người mua cá nhân hoặc đầu tư ngắn hạn, nên thương lượng để đạt mức giá khoảng 7,7-8,1 tỷ đồng nhằm đảm bảo tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
