Nhận xét về mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng tại Quận Gò Vấp
Với vị trí ở Nguyễn Văn Khối, Phường 8, Quận Gò Vấp, nhà nguyên căn 2 tầng, diện tích sử dụng 54m², có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hướng Đông Bắc, nhà trống, trong hẻm xe hơi, đã có sổ, mức giá 12 triệu đồng/tháng là cao hơn mức trung bình cho khu vực tương tự.
Khu vực Gò Vấp hiện nay giá thuê nhà nguyên căn loại 2 tầng, diện tích khoảng 50-60m² trong ngõ hẻm xe hơi thường dao động trong khoảng 7-10 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Tiêu chí | BĐS đang xét | Nhà tương tự 1 | Nhà tương tự 2 | Nhà tương tự 3 |
|---|---|---|---|---|
| Địa chỉ | Nguyễn Văn Khối, P.8, Gò Vấp | Phan Văn Trị, P.5, Gò Vấp | Quang Trung, P.10, Gò Vấp | Thống Nhất, P.11, Gò Vấp |
| Diện tích sử dụng | 54 m² (2 tầng) | 50 m² (2 tầng) | 56 m² (2 tầng) | 55 m² (2 tầng) |
| Số phòng ngủ | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Tiện ích | Nhà trống, hẻm xe hơi | Nhà có nội thất cơ bản, hẻm xe máy | Nhà trống, hẻm xe hơi | Nhà trống, gần chợ, hẻm xe máy |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 12 | 8 | 9.5 | 7.5 |
Dữ liệu thực tế cho thấy các nhà nguyên căn tương tự trong khu vực có giá thuê phổ biến từ 7,5 đến 9,5 triệu đồng/tháng. Mức 12 triệu đồng/tháng cao hơn khoảng 20-40% so với các bất động sản tương tự.
Nhận định mức giá và đề xuất
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là không hợp lý
Nếu nhà được trang bị thêm nội thất cơ bản hoặc các tiện ích đặc biệt khác (như vị trí mặt tiền, gần trường học, siêu thị lớn, an ninh tốt), mức giá này có thể được xem xét, nhưng hiện tại nhà trống và trong hẻm xe hơi chưa đủ chứng minh cho mức giá cao như vậy.
Do đó, tôi đề xuất thương lượng với chủ nhà để đưa mức giá thuê về khoảng 9 – 9,5 triệu đồng/tháng để phù hợp với thị trường, tạo điều kiện thu hút khách thuê lâu dài, tránh tình trạng nhà để trống lâu gây thiệt hại cho cả hai bên.
Khi thuyết phục chủ nhà, có thể trình bày như sau:
- Thị trường hiện tại tại Gò Vấp cho nhà nguyên căn 2 tầng, diện tích tương đương thường có giá thuê từ 7,5 – 9,5 triệu đồng/tháng.
- Nhà hiện đang trong tình trạng trống, chưa có nội thất, nên khó cạnh tranh nếu giá quá cao.
- Giá thuê hợp lý sẽ giúp cho nhà được thuê nhanh, giảm thời gian trống nhà, tối ưu hóa lợi nhuận dài hạn.
- Khách thuê dài hạn sẽ chăm sóc và giữ gìn nhà tốt hơn.
