Phân tích mức giá bất động sản tại đường 353, phường Hưng Đạo, Dương Kinh, Hải Phòng
Thông tin tổng quan về bất động sản:
- Diện tích: 60 m²
- Hướng nhà: Tây
- Mặt tiền: 4,5 m
- Đường vào: 4 m
- Pháp lý: Sổ đỏ/Sổ hồng rõ ràng
- Vị trí: Tuyến II Phương Lung, gần chợ Hưng Đạo, sát Vành Đai 2 Cầu Rào 3, thuận tiện giao thông và đi lại
Nhận định mức giá 1,4 tỷ đồng cho 60 m² đất
Giá đề xuất: 1,4 tỷ đồng tương ứng khoảng 23,3 triệu đồng/m².
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền tại khu vực Dương Kinh, Hải Phòng, đặc biệt với quỹ đất có diện tích tương tự và vị trí không phải mặt tiền đường lớn. Tuy nhiên, vị trí gần chợ Hưng Đạo, thuận tiện giao thông, đường oto ra vào thoải mái, cùng pháp lý minh bạch là những điểm cộng lớn.
Để đưa ra nhận định chính xác, cần so sánh với các lô đất tương tự đã giao dịch gần đây tại khu vực quanh đường 353, phường Hưng Đạo và các vùng lân cận:
Bảng so sánh giá đất nền khu vực Dương Kinh, Hải Phòng (đơn vị: triệu đồng/m²)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá giao dịch (triệu đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường 353, phường Hưng Đạo | 60 | 1,4 tỷ | 23,3 | Giá chào bán hiện tại |
| Tuyến II Phương Lung, Hưng Đạo | 65 | 1,2 tỷ | 18,5 | Giao dịch tháng 4/2024 |
| Đường Vành Đai 2, Cầu Rào 3 | 70 | 1,3 tỷ | 18,6 | Giao dịch tháng 3/2024 |
| Phường Hưng Đạo (gần chợ) | 55 | 1,0 tỷ | 18,2 | Giao dịch tháng 2/2024 |
Nhận xét chi tiết và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 23,3 triệu đồng/m² cao hơn từ 20% đến 30% so với các giao dịch thực tế trong vòng 3 tháng gần đây quanh khu vực tương tự. Điều này cho thấy mức giá bán 1,4 tỷ đồng cho lô 60 m² là chưa thực sự hợp lý nếu người mua muốn đầu tư hoặc ở lâu dài.
Đề xuất giá hợp lý hơn: khoảng 1,1 – 1,15 tỷ đồng (tương đương 18,5 – 19,2 triệu đồng/m²) sẽ phù hợp với diễn biến thị trường và khả năng thanh khoản tốt hơn.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Trình bày các giao dịch thực tế gần đây làm cơ sở thẩm định giá, khẳng định mức giá đề xuất là sát với giá thị trường.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản nhanh nếu đồng ý mức giá hợp lý.
- Đề cập đến chi phí phát sinh, thời gian chờ bán lâu nếu đòi giá cao, gây thiệt hại về mặt tài chính và cơ hội.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, rõ ràng pháp lý để tạo sự tin tưởng và thuận lợi cho đôi bên.
Kết luận
Mức giá 1,4 tỷ đồng cho lô đất 60 m² tại đường 353, phường Hưng Đạo, Dương Kinh, Hải Phòng có thể được xem là cao hơn mặt bằng chung trong khu vực. Nếu bạn là người mua, nên thương lượng để hạ giá xuống khoảng 1,1 – 1,15 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và khả năng sinh lời hoặc sử dụng đất trong tương lai.