Nhận định tổng quan về giá bán 7 tỷ đồng cho Shophouse tại Vinhomes Royal Island, Hải Phòng
Giá 7 tỷ đồng cho căn shophouse 90m² xây dựng 148m² tại Vinhomes Royal Island là mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý trong một số điều kiện nhất định.
Đây là sản phẩm shophouse có vị trí đẹp, hướng Đông Nam thoáng mát, thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh phù hợp cho cả kinh doanh và ở. Dự án Vinhomes Royal Island là một trong các khu đô thị cao cấp tại Hải Phòng, có hạ tầng đồng bộ, tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ, an ninh đảm bảo, cộng đồng cư dân văn minh, tiềm năng tăng giá tốt theo tiến độ hạ tầng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn shophouse Vinhomes Royal Island | Tham khảo shophouse cùng phân khúc tại Hải Phòng (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất / xây dựng | 90 m² / 148 m² | 80 – 100 m² / 140 – 160 m² |
| Giá bán | 7 tỷ đồng (tương đương 77.7 triệu/m² đất) | 5.5 – 7.5 tỷ đồng, trung bình 60 – 85 triệu/m² đất |
| Vị trí | Vinhomes Royal Island, khu đô thị mới, gần trung tâm hành chính, trường học, TTTM | Vị trí trung tâm hoặc gần các tuyến đường lớn, khu vực đang phát triển mạnh |
| Tiện ích | Tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ, an ninh 24/7, sân golf, công viên | Tiện ích tương đương hoặc kém hơn, tùy dự án |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán rõ ràng, minh bạch | Pháp lý đảm bảo hoặc đang hoàn thiện |
Nhận xét
Giá 7 tỷ đồng là mức giá trên cao so với mặt bằng chung shophouse tại Hải Phòng, đặc biệt nếu so sánh về giá/m² đất.
Tuy nhiên, nếu so sánh về vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp, hạ tầng hoàn chỉnh và tiềm năng tăng giá trong tương lai tại khu đô thị Vinhomes Royal Island thì mức giá này có thể được coi là hợp lý với nhà đầu tư có nhu cầu vừa để ở vừa kinh doanh hoặc khai thác cho thuê lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Đề xuất giá hợp lý: 6.3 – 6.5 tỷ đồng. Mức giá này giảm khoảng 7-10% so với giá chào bán, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư nhưng phù hợp hơn với mặt bằng thị trường hiện tại và hấp dẫn hơn với người mua.
- Thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày số liệu so sánh giá bán các shophouse tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại hơi cao, có thể gây hạn chế khách mua.
- Nhấn mạnh xu hướng thị trường đang có dấu hiệu chững lại, người mua có xu hướng thận trọng hơn, giảm giá sẽ giúp đẩy nhanh giao dịch, tránh bất động sản bị “treo” lâu trên thị trường.
- Đưa ra phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để gia tăng sức hấp dẫn.
- Nêu bật tiềm năng tăng giá và giá trị dài hạn, nhưng cần có mức giá hợp lý làm điểm khởi đầu để thu hút khách đầu tư thực sự.
Kết luận
Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn hoặc cần shophouse phục vụ kinh doanh ngay tại khu vực sầm uất, mức giá 7 tỷ đồng có thể chấp nhận được.
Ngược lại, với mục tiêu mua để đầu tư hoặc muốn tối ưu dòng tiền, mức giá đề xuất 6.3 – 6.5 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn và dễ dàng thương lượng thành công hơn.
![[CN] Căn góc VIP 119,5 m2 x 4 tầng mặt phố đi bộ Vũ Yên, hướng Đông Nam & Tây Nam](https://cdn.timnhatot.com/img/116854/214eae2566eea770c71fe4ebf25c5b4c.jpg?refreshCacheAtFirst=1?class=thumbnail)
