Nhận định tổng quan về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 423 Sư Vạn Hạnh, Quận 10
Với vị trí đắc địa trung tâm Quận 10, mặt bằng cho thuê có diện tích sử dụng lên đến 500 m², kết cấu trệt + 4 lầu, mặt tiền rộng, rất phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh từ showroom, ngân hàng, spa đến các văn phòng công ty và F&B mô hình sạch.
Mức giá 120 triệu đồng/tháng là tương đối cao
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 423 Sư Vạn Hạnh, Q10 | 500 | 120 | 0.24 | Mặt tiền rộng, kết cấu 5 tầng, trung tâm Quận 10 |
| Đường Sư Vạn Hạnh, Q10 (mặt bằng tương tự) | 300 | 60 – 75 | 0.20 – 0.25 | Mặt bằng mới, vị trí gần trung tâm, phù hợp F&B, văn phòng |
| Đường Lê Hồng Phong, Q10 | 400 | 70 – 85 | 0.175 – 0.2125 | Khu vực sầm uất, mặt tiền khá, phù hợp showroom, ngân hàng |
| Đường 3 Tháng 2, Q10 | 450 | 90 – 100 | 0.20 – 0.222 | Khu vực trung tâm, gần bệnh viện, trường học |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 120 triệu đồng/tháng tương đương 0.24 triệu/m²/tháng cao hơn một chút so với các mặt bằng tương tự trong khu vực (dao động từ 0.175 đến 0.25 triệu/m²/tháng).
Yếu tố tăng giá có thể do kết cấu cao tầng (5 tầng), mặt tiền rộng, diện tích lớn và vị trí cực kỳ thuận lợi gần các tiện ích như Vạn Hạnh Mall, bệnh viện, trường học.
Tuy nhiên, với diện tích lớn 500 m² và mức giá tổng thể này, nhiều doanh nghiệp có thể cân nhắc chi phí vận hành. Mức giá phù hợp hơn trong khoảng từ 90 đến 100 triệu đồng/tháng sẽ thu hút được nhiều khách thuê tiềm năng hơn, đặc biệt là các mô hình kinh doanh vừa và nhỏ hoặc mô hình F&B cần mặt bằng rộng nhưng ngân sách hạn chế.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ bất động sản
Khuyến nghị đề xuất mức giá thuê: 95 triệu đồng/tháng, tương ứng khoảng 0.19 triệu/m²/tháng.
- Đây là mức giá vừa phải, phù hợp với thị trường hiện nay tại Quận 10 và đảm bảo khả năng cạnh tranh với các mặt bằng tương đương.
- Mức giá này vẫn thể hiện được giá trị vị trí và kết cấu mặt bằng, đồng thời giúp chủ nhà giảm thiểu thời gian trống, tăng tính thanh khoản cho bất động sản.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Phân tích thị trường cho thuê tương tự với dữ liệu thực tế như trên để chứng minh mức giá đề xuất không thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung.
- Nêu rõ lợi ích của việc giảm giá nhẹ sẽ giúp nhanh chóng tìm được khách thuê ổn định, tránh việc để trống kéo dài gây thiệt hại tài chính.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với khách hàng chất lượng, đảm bảo dòng tiền đều đặn, giảm rủi ro không có khách thuê.
- Đề cập đến việc khách thuê có thể phát triển kinh doanh thuận lợi khi chi phí thuê hợp lý, từ đó có thể thương lượng tăng giá trong tương lai khi thị trường tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 120 triệu/tháng là khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được với các mô hình kinh doanh lớn, doanh nghiệp có tài chính mạnh. Đối với các khách thuê có ngân sách vừa phải hoặc muốn tối ưu chi phí vận hành, mức giá đề xuất khoảng 95 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn, giúp rút ngắn thời gian tìm khách và tối ưu lợi suất cho chủ nhà.
