Nhận xét về mức giá thuê
Giá thuê 35 triệu/tháng cho nhà mặt phố diện tích 90 m² tại phường An Phú, Thành phố Thủ Đức là mức giá khá cao nhưng vẫn trong phạm vi hợp lý đối với vị trí và loại hình bất động sản này. Nhà có mặt tiền góc 2 mặt tiền đường lớn, diện tích sử dụng 90 m², 1 trệt + 1 lầu, vị trí gần các tuyến đường lớn như Song Hành và Võ Nguyên Giáp, rất phù hợp làm showroom, văn phòng, cửa hàng kinh doanh. Đây là các yếu tố giúp tăng giá trị thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường An Phú, TP Thủ Đức | 90 (10×9) | Nhà mặt phố 1 trệt 1 lầu, 2 mặt tiền | 35 | Vị trí gần Song Hành, Võ Nguyên Giáp, phù hợp showroom, văn phòng |
| Phường Bình Trưng Tây, TP Thủ Đức | 80 | Nhà mặt tiền 1 trệt 1 lầu | 28 – 30 | Cách trung tâm An Phú khoảng 3km, ít mặt tiền hơn |
| Phường Thảo Điền, TP Thủ Đức | 100 | Nhà phố 1 trệt 1 lầu mặt tiền | 33 – 37 | Khu vực có nhiều tiện ích, giá thuê cao |
| Quận 2 cũ (khu vực gần An Phú) | 90 | Nhà mặt tiền, 1 tầng | 30 – 34 | Vị trí tương đương, ít mặt tiền hơn |
Đánh giá mức giá và đề xuất
Căn nhà có nhiều ưu điểm như góc 2 mặt tiền đường lớn, diện tích không quá nhỏ và có 1 lầu, sân rộng để xe nên mức giá 35 triệu/tháng là phù hợp nếu khách thuê có nhu cầu làm showroom hoặc văn phòng cao cấp. Tuy nhiên, nếu khách thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc cửa hàng thời trang nhỏ, mức giá này có thể ở mức cao so với ngân sách.
Trong trường hợp muốn thương lượng, đề xuất mức giá hợp lý hơn là 30 – 32 triệu/tháng, dựa trên các yếu tố:
- Nhà chỉ có 1 phòng vệ sinh và 2 phòng ngủ, không quá rộng so với các căn tương tự có giá thuê thấp hơn.
- Các khu vực lân cận có giá thuê trong khoảng 28 – 34 triệu/tháng cho diện tích tương tự.
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn thay thế với mức giá thấp hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra lý do:
- Khách thuê cam kết hợp đồng thuê dài hạn, thanh toán ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất hỗ trợ bảo trì, chăm sóc tài sản trong quá trình thuê.
- Đưa ra minh chứng các căn tương tự xung quanh với giá thuê thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Mức giá thuê 35 triệu/tháng cho nhà mặt phố tại phường An Phú là hợp lý trong trường hợp khách thuê cần vị trí đắc địa, mặt tiền lớn phù hợp làm showroom hoặc văn phòng cao cấp. Nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc nhu cầu nhỏ hơn, việc thương lượng xuống mức 30 – 32 triệu/tháng sẽ giúp tăng tính cạnh tranh và khả năng chốt hợp đồng nhanh chóng.
