Nhận định mức giá bán đất mặt tiền đường Đa Mặn 12, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chính xác được cung cấp, lô đất có diện tích 81 m² (chiều ngang 4,5 m), hướng Đông Nam, thuộc đất thổ cư với pháp lý sổ đỏ rõ ràng, mặt tiền đường rộng 5,5 m, lề 3 m, tọa lạc tại khu vực Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Giá bán hiện tại là 6,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 81,48 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá so với thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đa Mặn 12, Ngũ Hành Sơn | 81 | 6,6 | 81,48 | Mặt tiền, đất thổ cư, hướng Đông Nam, đường 5,5m lề 3m | 2024 |
| Đường Bùi Tá Hán, Ngũ Hành Sơn | 80 | 6,0 | 75,0 | Mặt tiền, đất thổ cư, đường 5m lề 2m | 2024 |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Ngũ Hành Sơn | 90 | 7,0 | 77,78 | Mặt tiền, đất thổ cư, đường lớn 7m, gần biển | 2024 |
| Đường Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn | 85 | 6,4 | 75,29 | Mặt tiền, đất thổ cư, đường 6m, khu dân cư đông đúc | 2023 |
Nhận xét và đánh giá
Giá 6,6 tỷ đồng tương đương 81,48 triệu/m² cho lô đất mặt tiền đường Đa Mặn 12 là ở mức cao so với các lô đất tương tự trong khu vực Ngũ Hành Sơn. Các lô đất gần đó có giá phổ biến từ 75 đến 78 triệu/m², dù có đường rộng hơn hoặc vị trí gần biển hơn mà giá còn thấp hơn.
Điểm mạnh của lô đất này là hướng Đông Nam – một hướng hiếm và được ưa chuộng do đón gió mát và ánh sáng tự nhiên tốt, đường rộng 5,5m cùng lề 3m tạo thuận lợi cho xây dựng và giao thông. Tuy nhiên, chiều ngang 4,5 m khá hẹp so với mặt tiền điển hình (thường từ 5m trở lên), điều này có thể hạn chế thiết kế và giá trị sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh giá thị trường và đặc điểm lô đất, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 5,8 – 6,0 tỷ đồng, tương đương 72 – 74 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh hợp lý giữa vị trí, diện tích, hướng đất và đường xá, đồng thời có sức cạnh tranh trên thị trường.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, người mua có thể đưa ra các luận điểm như:
- Chiều ngang đất chỉ 4,5 m, khá khiêm tốn, làm hạn chế khả năng xây dựng và khai thác tối ưu.
- So sánh với các lô đất cùng khu vực hiện có giá thấp hơn dù diện tích tương đương hoặc vị trí thuận lợi hơn.
- Giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung khiến khó tiếp cận người mua tiềm năng, việc giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh hơn.
- Cam kết thương lượng nhanh chóng, thanh toán linh hoạt nếu chủ đất đồng ý mức giá hợp lý.
Tổng kết, mức giá 6,6 tỷ đồng là hơi cao và chỉ hợp lý nếu quý khách có kế hoạch đầu tư dài hạn, chấp nhận giá cao để sở hữu đất mặt tiền hướng Đông Nam hiếm có tại khu vực. Nếu nhằm mục đích ở hoặc đầu tư cho thuê, mức giá đề xuất 5,8 – 6,0 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn và dễ thương lượng hơn với chủ đất.
