Check giá "CHO THUÊ MBKD ĐƯỜNG BÌNH THỚI"

Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Mặt bằng kinh doanh diện tích 224m² (8x28m), 1 trệt trống suốt, vị trí tại Đường Bình Thới, Phường 11, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh, đang được chào thuê với giá 60 triệu đồng/tháng. Tình trạng nội thất đầy đủ và đã có sổ pháp lý rõ ràng.

Đánh giá ban đầu: Giá thuê 60 triệu/tháng tương đương khoảng 267.857 đồng/m²/tháng (60.000.000 / 224). Với mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 11, mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung hiện nay, đặc biệt với các mặt bằng trệt không có thiết kế đặc biệt hoặc vị trí quá đắc địa trên các tuyến đường chính.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và đề xuất

Qua bảng so sánh trên, ta thấy mức giá thuê trung bình cho các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương trong khu vực Tp Hồ Chí Minh dao động từ 225.000 đến 270.000 đồng/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí và điều kiện mặt bằng (nội thất, kết cấu,…).

Mức giá 267.857 đồng/m²/tháng cho mặt bằng 224m² tại Đường Bình Thới là cao hơn mức trung bình một chút nhưng vẫn trong phạm vi chấp nhận được nếu mặt bằng có các ưu điểm như:

• Vị trí mặt tiền đường lớn, lưu lượng người qua lại cao.
• Nội thất đầy đủ, có thể sử dụng ngay cho các mô hình kinh doanh đa dạng.
• Pháp lý minh bạch, sổ đỏ rõ ràng.
• Không gian trống suốt, thuận tiện bố trí kinh doanh quy mô lớn.

Tuy nhiên, nếu vị trí mặt bằng không quá đắc địa hoặc các tiện ích đi kèm không nổi bật, giá thuê 60 triệu/tháng có thể được xem là chưa hợp lý, hơi cao so với thị trường hiện tại.

Đề xuất giá hợp lý: Mức giá trong khoảng 45 – 50 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn với mặt bằng có diện tích và đặc điểm này tại khu vực Quận 11. Tương đương khoảng 200.000 – 223.000 đồng/m²/tháng.

Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thuê thấp hơn, bạn nên:

• Trình bày so sánh giá thuê tương tự các mặt bằng khác trong khu vực với diện tích và điều kiện tương đương.
• Nhấn mạnh đến thời gian thuê lâu dài, cam kết ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách và chi phí quảng cáo.
• Đề xuất mức giá 45 triệu/tháng để bắt đầu đàm phán, nhấn mạnh bạn có thể tăng nhẹ nếu chủ nhà có ưu đãi hoặc hỗ trợ thêm về nội thất.
• Đề cập đến các yếu tố như chi phí vận hành, sửa chữa, thuế và các khoản phụ phí khác để làm rõ tổng chi phí thuê.

Việc tiếp cận với thái độ thiện chí, có dữ liệu so sánh cụ thể sẽ giúp tăng khả năng đạt được mức giá thuê hợp lý hơn.