Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp
Mức giá thuê 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 86 m² tại vị trí 2 mặt tiền thuộc khu Cityland – Emart, Phường 5, Quận Gò Vấp là mức giá tương đối cao nhưng không phải là bất hợp lý. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác tính hợp lý của giá thuê, cần xét đến các tiêu chí về vị trí, diện tích, kết cấu, nhu cầu thị trường và so sánh với giá thuê các mặt bằng tương đương trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng đang chào thuê | Mặt bằng tương đương tại Gò Vấp (Tham khảo 2024) | Mặt bằng tương đương tại khu vực gần trung tâm TP.HCM |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 86 | 70 – 90 | 80 – 100 |
| Vị trí | 2 mặt tiền, khu Cityland – Emart, trung tâm Quận Gò Vấp | 1 mặt tiền, khu vực trung tâm Quận Gò Vấp | 1 mặt tiền gần trung tâm Quận 1, Quận 3 hoặc Tân Bình |
| Kết cấu | 1 trệt, 1 lầu, nhà mới xây, hoàn thiện cơ bản | 1 trệt, có/không có lầu, hoàn thiện cơ bản | 1 trệt, 1 lầu, thường hoàn thiện tốt |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 40 | 25 – 35 | 50 – 70 |
Giải thích và nhận xét
- Vị trí 2 mặt tiền tại khu Cityland – Emart là điểm cộng rất lớn, giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng và quảng bá thương hiệu.
- Diện tích 86 m² khá phù hợp để kinh doanh đa dạng ngành hàng, đặc biệt các mô hình showroom, spa, quán café, shop thời trang.
- So với các mặt bằng 1 mặt tiền tại Gò Vấp có giá thuê dao động 25 – 35 triệu đồng/tháng, mức 40 triệu đồng cho 2 mặt tiền có thể xem là hợp lý nếu chủ đầu tư có thể chứng minh các lợi thế vượt trội về lưu lượng khách và khả năng sinh lợi.
- So với mặt bằng ở trung tâm TP.HCM như Quận 1, Quận 3, giá thuê có thể lên tới 50 – 70 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương, cho thấy mức giá 40 triệu tại Gò Vấp vẫn nằm trong tầm chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm bớt chi phí thuê, khách thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 32 – 35 triệu đồng/tháng, căn cứ trên các phân tích sau:
- Mặc dù vị trí 2 mặt tiền là ưu thế, nhưng khu vực Gò Vấp chưa phải trung tâm thương mại sầm uất bậc nhất TP.HCM, nên giá phải có sự điều chỉnh hợp lý.
- Tình trạng nhà đang trong quá trình xây dựng lầu 1 và hoàn thiện cơ bản có thể làm giảm tính ngay lập tức sử dụng, nên cần giảm giá để bù đắp rủi ro.
- Thị trường mặt bằng kinh doanh hiện khá cạnh tranh với nhiều lựa chọn khác, do đó chủ nhà có thể cân nhắc mức giá hợp lý nhằm thu hút khách thuê dài hạn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ nhu cầu thuê lâu dài và khả năng thanh toán ổn định để tạo sự an tâm về khách thuê.
- Đưa ra các so sánh giá thuê mặt bằng tương đương trong khu vực và khu vực lân cận để minh chứng mức đề xuất.
- Nhấn mạnh việc chấp nhận ký hợp đồng dài hạn sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro trống thuê, ổn định thu nhập.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt (ví dụ trả trước 3-6 tháng) để hỗ trợ tài chính cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá thuê 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 2 mặt tiền tại khu Cityland – Emart, Quận Gò Vấp là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê tận dụng được các lợi thế vị trí và mô hình kinh doanh phù hợp. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí đầu tư và tăng khả năng thương lượng, đề xuất mức giá từ 32 đến 35 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở thuyết phục chủ nhà đồng ý.
