Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 391 Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú
Mức giá thuê 55 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 230 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền, trong khu dân cư đông đúc, có lưu lượng xe qua lại cao, là mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý. Tuy nhiên, mức giá này chỉ phù hợp với các doanh nghiệp, thương hiệu có quy mô kinh doanh lớn hoặc các ngành nghề cần mặt bằng đắc địa để phát triển thương hiệu mạnh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường xung quanh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 391 Lê Trọng Tấn, Q. Tân Phú | 230 | 55 | 239 | Mặt bằng kinh doanh góc 2 mặt tiền | Vị trí đắc địa, 3 mặt thoáng, khu dân cư đông |
| Đường Lê Trọng Tấn, Q. Tân Phú (không góc) | 200 | 38 | 190 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, không góc |
| Đường Tây Thạnh, Q. Tân Phú | 250 | 45 | 180 | Mặt bằng kinh doanh | Khu dân cư, lưu lượng xe vừa phải |
| Đường Tân Sơn Nhì, Q. Tân Phú | 220 | 40 | 182 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung bình, không góc |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
So sánh với các mặt bằng khác trong khu vực Tân Phú cùng diện tích tương đương, giá 55 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 239 nghìn đồng/m²/tháng cao hơn từ 25% đến 33% so với các mặt bằng không có vị trí góc hoặc không có 3 mặt thoáng. Điều này hoàn toàn hợp lý vì vị trí góc 2 mặt tiền giúp tăng tính nhận diện thương hiệu và tiếp cận khách hàng tốt hơn rất nhiều.
Trong trường hợp người thuê là doanh nghiệp nhỏ hoặc vừa, hoặc các ngành nghề ít phụ thuộc vào vị trí đắc địa như cửa hàng nhỏ, văn phòng đại diện quy mô nhỏ, có thể đề nghị mức giá hợp lý hơn khoảng 45-48 triệu đồng/tháng, tương đương 195-210 nghìn đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn cao hơn mặt bằng thông thường trong khu vực nhưng chấp nhận được với vị trí góc và ưu điểm mặt bằng.
Cách thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
- Trình bày nhu cầu thuê lâu dài, cam kết ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tăng tính chắc chắn.
- Chỉ ra sự chênh lệch giá so với các mặt bằng khác trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Nhấn mạnh yếu tố thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn mặt bằng, chủ nhà nên linh hoạt để tránh thời gian trống lâu.
- Thương lượng các điều khoản như sửa chữa, bảo trì để giảm gánh nặng chi phí trong thời gian thuê.
Kết luận
Giá thuê 55 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho một mặt bằng kinh doanh góc 2 mặt tiền tại khu vực Tân Phú, với các ưu điểm về vị trí, diện tích và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, với các đối tượng khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc không đòi hỏi mặt bằng quá đắc địa, mức giá tầm 45-48 triệu đồng sẽ là đề xuất hợp lý hơn để cân bằng giữa chi phí và lợi ích kinh doanh.
