Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Với thông tin mặt bằng kinh doanh nằm tại đường Lê Lai, phường Bến Thành, Quận 1, diện tích 100m², có sổ đỏ đầy đủ, mức giá thuê được chào là 35 triệu đồng/tháng. Đây là khu vực trung tâm thương mại sầm uất bậc nhất TP. Hồ Chí Minh, vị trí vàng với lưu lượng người và khách du lịch rất lớn, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như thời trang, ẩm thực, showroom, văn phòng đại diện.
Đánh giá sơ bộ: Mức giá 35 triệu đồng/tháng tương đương 350.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao nhưng không phải quá đắt đỏ nếu so với mặt bằng chung mặt bằng kinh doanh ở trung tâm Quận 1.
Phân tích giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 1
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Nguồn tin & Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1 | 100 | 35 | 350,000 | Chào thuê hiện tại 2024 |
| Đường Nguyễn Trãi, Phường Bến Thành, Quận 1 | 90 | 28 | 311,111 | Giao dịch thực tế Q1, 2023 |
| Đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 | 80 | 32 | 400,000 | Giao dịch thực tế Q1, 2024 |
| Đường Phạm Ngũ Lão, Quận 1 | 120 | 30 | 250,000 | Chào thuê 2023 |
| Đường Cống Quỳnh, Quận 1 | 110 | 27 | 245,454 | Giao dịch 2023 |
Nhận xét chi tiết về giá thuê
So sánh với các vị trí tương đương trong trung tâm Quận 1, giá thuê 350.000 đồng/m²/tháng cho mặt bằng 100m² tại Lê Lai là cao hơn mức trung bình khoảng 270.000 – 310.000 đồng/m²/tháng của nhiều mặt bằng kinh doanh khác.
Nguyên nhân có thể do vị trí mặt tiền đẹp, ngay trung tâm Bến Thành, gần chợ Bến Thành và tuyến đường đi bộ Nguyễn Huệ, lượng khách du lịch và người địa phương rất đông, tiềm năng kinh doanh cao, đồng thời mặt bằng có diện tích lớn dễ dàng bố trí kinh doanh.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê để kinh doanh các mặt hàng có biên lợi nhuận thấp hoặc mô hình kinh doanh mới chưa chắc chắn, giá thuê 35 triệu đồng/tháng có thể gây áp lực chi phí lớn khiến việc thanh toán và duy trì khó khăn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và tham khảo mức giá cho thuê các mặt bằng tương đương, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng (tương đương 280.000 – 300.000 đồng/m²/tháng).
Lý do đề xuất mức giá này:
- Phù hợp với mặt bằng có diện tích lớn, giúp chủ nhà dễ tìm khách thuê lâu dài.
- Khiến chi phí thuê không vượt quá khả năng thanh toán của đa số doanh nghiệp nhỏ và vừa.
- Giá nằm trong dải giá thị trường, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày các thông tin về giá thuê tương đương trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Khẳng định khả năng thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà so với việc giữ mặt bằng trống chờ khách khác với giá cao hơn nhưng khó tìm.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để giảm chi phí thời gian tìm kiếm khách mới và chi phí sửa chữa bảo trì.
- Đàm phán điều khoản gia hạn hợp đồng, ưu tiên thanh toán trước hoặc đặt cọc đảm bảo hợp đồng.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 100m² tại Lê Lai, Quận 1 là mức giá cao, có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê có mô hình kinh doanh tiềm năng, lợi nhuận cao, hoặc sử dụng mặt bằng cho thương hiệu lớn.
Trong trường hợp khách thuê là doanh nghiệp nhỏ hoặc mô hình kinh doanh mới, mức giá đề xuất hợp lý nằm trong khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng sẽ khả thi hơn, giúp đảm bảo khả năng thanh toán và tối ưu lợi ích cho cả hai bên.
