Nhận định về mức giá thuê 12 triệu/tháng cho nhà 3 tầng mặt tiền tại Hòa Minh 19, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 12 triệu/tháng cho nhà 3 tầng mặt tiền diện tích 90 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung hiện tại. Tuy nhiên mức giá này cũng có thể hợp lý nếu xét về vị trí cụ thể, tiện ích và trạng thái nhà.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo khu vực Liên Chiểu (Gần đây) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 90 m² x 3 tầng (tổng ~270 m²) | Nhà mặt tiền thường 60 – 100 m² x 2-3 tầng |
| Số phòng ngủ | 3 phòng | 2-3 phòng |
| Giá thuê trung bình | 12 triệu/tháng | 6-9 triệu/tháng đối với nhà 2-3 tầng tại Liên Chiểu |
| Vị trí | Gần đường Hồ Tùng Mậu, mặt tiền đường 5.5m | Nhiều nhà trong hẻm hoặc mặt tiền đường nhỏ hơn |
| Tình trạng nhà | Đã có sổ, nội thất cơ bản (nóng lạnh) | Phần lớn nhà đã hoàn thiện cơ bản |
Nhận xét chi tiết
– Khu vực Liên Chiểu là vùng phát triển mới của Đà Nẵng, giá thuê nhà ở đây thường thấp hơn trung tâm thành phố như Hải Châu hay Sơn Trà.
– Nhà 3 tầng mặt tiền với diện tích tổng khoảng 270 m² có giá 12 triệu/tháng tương đương khoảng 44,000 đồng/m²/tháng, đây là mức giá cao nếu so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu, thường dao động 22,000 – 33,000 đồng/m²/tháng cho các nhà tương tự.
– Vị trí mặt tiền, đường rộng 5.5m và gần đường Hồ Tùng Mậu giúp giá trị tăng lên, tuy nhiên vẫn khó đạt mức giá thuê cao như vậy khi so sánh với các bất động sản tương đương tại Liên Chiểu.
– Nội thất hiện tại chỉ có nóng lạnh, chưa trang bị nhiều tiện nghi cao cấp nên không hỗ trợ cho mức giá thuê cao.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Đề xuất mức giá thuê hợp lý từ 8 – 9 triệu/tháng sẽ là mức giá cạnh tranh, phù hợp với thị trường Liên Chiểu hiện nay cho nhà 3 tầng diện tích và tiện ích như trên.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giá thuê 12 triệu/tháng hiện cao hơn mặt bằng chung, có thể gây khó khăn trong việc tìm người thuê lâu dài.
- Tiện ích và nội thất chưa hỗ trợ mức giá cao, giảm giá sẽ giúp thu hút khách thuê nhanh hơn, giảm thời gian trống nhà.
- Giá thuê hợp lý sẽ giúp chủ nhà duy trì thu nhập ổn định, tránh mất thời gian và chi phí sửa chữa hoặc quảng cáo lại nhiều lần.
Kết luận
Mức giá 12 triệu/tháng là mức giá cao so với mặt bằng thị trường Liên Chiểu hiện tại. Nếu nhà có thêm tiện ích cao cấp hoặc vị trí mặt tiền đường lớn hơn thì mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên với tình trạng hiện tại, mức giá từ 8 đến 9 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng cho thuê nhanh, đảm bảo lợi ích lâu dài cho chủ nhà.
