Nhận định tổng quan về mức giá 2,37 tỷ đồng cho lô đất 152m² tại Lưu Quang Vũ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Lô đất có diện tích 152m², mặt tiền 8m, thuộc đất thổ cư, vị trí tại phường Hoà Quý, quận Ngũ Hành Sơn – khu vực có sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Giá chào 2,37 tỷ đồng tương ứng mức giá khoảng 15,59 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá theo dữ liệu thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lưu Quang Vũ, P. Hoà Quý, Q. Ngũ Hành Sơn | 152 | 2,37 | 15,59 | 2024 | Giá chào bán hiện tại |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, P. Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | 150 | 2,1 | 14,00 | 2024 | Đất thổ cư, gần biển, giao dịch thực tế |
| Đường Hoàng Sa, P. Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | 160 | 2,4 | 15,00 | 2023 | Vị trí đẹp, gần biển, đất thổ cư |
| Đường Lê Văn Hiến, P. Hoà Quý, Q. Ngũ Hành Sơn | 140 | 1,9 | 13,57 | 2023 | Giao dịch thực tế, đất thổ cư |
Nhận xét và đánh giá mức giá
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá 15,59 triệu đồng/m² cho lô đất tại Đường Lưu Quang Vũ có vẻ cao hơn mức giá trung bình của các lô đất thổ cư tương tự trong khu vực Ngũ Hành Sơn. Các lô đất gần biển, vị trí đẹp như trên đường Hoàng Sa hay Nguyễn Văn Thoại có mức giá dao động từ 14 – 15 triệu/m², còn những khu vực cách biển hoặc vị trí ít thuận lợi hơn như Lê Văn Hiến giá chỉ quanh mức 13,5 triệu/m².
Đường Lưu Quang Vũ nằm trong khu dân cư đã hình thành nhưng không thuộc tuyến đường chính hoặc gần biển như các ví dụ so sánh phía trên, do đó mức giá chào bán hiện tại có phần cao hơn thị trường từ 3 – 10%.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 14,0 – 14,5 triệu đồng/m², tương ứng tổng giá từ 2,13 – 2,2 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa đảm bảo tính cạnh tranh so với thị trường, vừa phản ánh đúng vị trí và tiện ích của lô đất.
Khi thương lượng với chủ đất, có thể đưa ra các luận điểm thuyết phục:
- Nêu rõ mức giá thực tế của các giao dịch gần đây trong khu vực, đặc biệt là các lô đất thổ cư có vị trí tương đương hoặc tốt hơn với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh yếu tố vị trí không nằm trên trục đường chính hoặc gần biển, làm giảm giá trị so với các lô đất đường lớn.
- Đề xuất nhanh, thanh toán linh hoạt để giúp chủ đất giảm bớt thời gian chờ giao dịch và chi phí phát sinh.
- Khẳng định ý định mua rõ ràng, tránh để chủ đất mất cơ hội giao dịch với khách hàng tiềm năng.
Kết luận
Mức giá 2,37 tỷ đồng (15,59 triệu/m²) là hơi cao so với thị trường tại khu vực Ngũ Hành Sơn, đặc biệt khi xét vào vị trí và đặc điểm lô đất. Nếu người mua có thể thương lượng xuống mức khoảng 2,13 – 2,2 tỷ thì đây là mức giá hợp lý, đảm bảo tính cạnh tranh và tiềm năng sinh lời trong tương lai.
