Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường Hiệp Thành, Thủ Dầu Một, Bình Dương
Với diện tích 100 m² (5x20m), nhà 1 trệt 1 lầu, thiết kế gồm 3 phòng ngủ và 2 WC, nội thất hoàn thiện cơ bản, vị trí gần vòng xoay Phường Hiệp Thành, mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng được đưa ra là tương đối hợp lý
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Hiệp Thành, Thủ Dầu Một | 100 | Nhà nguyên căn, 1 trệt 1 lầu, nội thất cơ bản | 13 | Gần vòng xoay, phù hợp văn phòng, spa, kinh doanh nhỏ |
| Đường Nguyễn Văn Tiết, Thủ Dầu Một | 90 | Mặt bằng kinh doanh, nội thất cơ bản | 12 | Vị trí trung tâm, tiện đi lại |
| Phường Phú Hòa, Thủ Dầu Một | 110 | Nhà nguyên căn, hoàn thiện cơ bản | 14 | Gần khu dân cư đông đúc, tiện kinh doanh |
| Phường Tương Bình Hiệp, Thủ Dầu Một | 100 | Nhà 1 trệt, chưa hoàn thiện | 10 | Vị trí kém trung tâm hơn |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho diện tích 100 m² tại vị trí trung tâm Phường Hiệp Thành là phù hợp với mặt bằng chung, không quá cao so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
– Nội thất hoàn thiện cơ bản và thiết kế 1 trệt 1 lầu với 3 phòng ngủ giúp mặt bằng này linh hoạt cho nhiều mục đích kinh doanh như văn phòng, spa hoặc kết hợp ở gia đình.
– So với các lựa chọn khác có diện tích và vị trí tương đương, giá thuê này nằm trong khoảng trung bình 12-14 triệu đồng/tháng.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
– Bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 11,5 đến 12 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu bạn ký hợp đồng dài hạn trên 1 năm hoặc thanh toán cọc nhiều tháng để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
– Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá có thể gồm:
+ Cam kết thuê dài hạn giúp ổn định thu nhập cho chủ nhà.
+ Tính thanh toán cọc cao (ví dụ 3 tháng) đảm bảo an toàn tài chính.
+ Mục đích sử dụng phù hợp, không làm hư hại tài sản, giữ gìn mặt bằng tốt.
+ Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn cạnh tranh, chủ nhà nên cân nhắc để tăng khả năng cho thuê nhanh.
– Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, mức 13 triệu đồng vẫn là mức giá chấp nhận được với mặt bằng và vị trí này.
Kết luận
Mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 100 m² tại Phường Hiệp Thành, Thủ Dầu Một là hợp lý và cạnh tranh
