Check giá "Phòng trọ Hoàng Diệu Đà Nẵng"

Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại đường Hoàng Diệu, Quận Hải Châu, Đà Nẵng

Với mức giá 1,9 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 18 m² tại khu vực trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng, ta cần cân nhắc các yếu tố sau để xác định mức giá này có hợp lý hay không.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng giá thuê

• Vị trí: Hoàng Diệu là tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi, gần chợ, tiện ích đầy đủ, an ninh đảm bảo.
• Diện tích: 18 m² phù hợp cho người đi làm hoặc sinh viên thuê ở đơn lẻ.
• Tiện nghi: Phòng có toilet khép kín, wifi, camera an ninh 24/7, khu vực để xe thoáng mát, không ngập lụt.
• Thị trường hiện tại: Tiền thuê phòng trọ tại trung tâm Đà Nẵng dao động trung bình từ 1,5 – 2 triệu đồng/tháng đối với phòng có diện tích và tiện nghi tương tự.

Bảng so sánh giá thuê phòng trọ tương tự tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng (2024)

Nhận xét

So với mặt bằng chung, giá thuê 1,9 triệu đồng/tháng cho phòng diện tích 18 m² có tiện nghi đầy đủ và vị trí trung tâm là mức giá hợp lý. Mức giá này không quá cao so với các phòng tương tự trong khu vực, đặc biệt khi phòng có toilet riêng, an ninh tốt, wifi và khu vực để xe an toàn.

Tuy nhiên, nếu khách thuê là sinh viên hoặc người có thu nhập vừa phải, có thể thương lượng giảm khoảng 100.000 – 200.000 đồng/tháng để tăng sức cạnh tranh, đồng thời chủ nhà vẫn duy trì mức thu nhập ổn định.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

• Mức giá đề xuất: 1,7 – 1,8 triệu đồng/tháng
• Lý do thuyết phục:
  • Giá thuê khu vực lân cận tương đương hoặc thấp hơn giúp tăng khả năng cho thuê nhanh, giảm thời gian phòng trống gây thiệt hại.
  • Giữ chân khách thuê ổn định tránh chi phí thay đổi khách mới.
  • Thị trường hiện nay có nhiều phòng trọ, cạnh tranh cao nên giảm nhẹ giá là chiến lược hợp lý.

Việc điều chỉnh giá thuê hợp lý sẽ giúp chủ nhà tối ưu được lợi nhuận dài hạn và giảm rủi ro phòng trống.