Nhận xét tổng quan về mức giá 13,4 tỷ cho căn nhà trên đường Phạm Văn Đồng, Quận Bình Thạnh
Với diện tích đất 83m² và diện tích sử dụng lên tới 332m², căn nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ, 6 nhà vệ sinh, nội thất cao cấp, nằm trong hẻm 6m, cách mặt tiền Phạm Văn Đồng 15m, mức giá 13,4 tỷ đồng tương đương khoảng 161,45 triệu đồng/m² là một mức giá khá cao trên thị trường hiện nay tại khu vực Bình Thạnh.
Mức giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp sau:
- Nhà có vị trí rất gần mặt tiền Phạm Văn Đồng, một trong những trục đường chính và sầm uất nhất quận Bình Thạnh.
- Hẻm rộng 6m, cho phép xe hơi ra vào thoải mái, rất thuận tiện.
- Nhà xây dựng kiên cố 4 tầng với diện tích sử dụng lớn, phù hợp với gia đình đông người hoặc kinh doanh kết hợp ở.
- Trang bị nội thất cao cấp, sổ đỏ pháp lý rõ ràng, không tranh chấp.
Tuy nhiên, xét trên mặt bằng giá nhà đất tại khu vực Bình Thạnh, mức giá này vẫn có thể được thương lượng để phù hợp hơn.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Căn nhà phân tích | Nhà tương tự trên Phạm Văn Đồng | Nhà trong hẻm rộng 6-8m Bình Thạnh |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 83 | 80-90 | 80-100 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 332 | 250-300 | 200-280 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 13,4 | 11-14 | 9-12 |
| Giá/m² đất (triệu đồng) | 161,45 | 120-160 | 90-130 |
| Vị trí | Hẻm 6m, cách mặt tiền 15m, quận Bình Thạnh | Trực tiếp mặt tiền Phạm Văn Đồng hoặc hẻm lớn | Hẻm nhỏ, cách mặt tiền từ 50m trở lên |
| Nội thất | Cao cấp | Trung bình đến cao cấp | Trung bình |
| Pháp lý | Đã có sổ, rõ ràng | Đã có sổ | Đã có sổ |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Qua so sánh trên, mức giá 13,4 tỷ đồng cho căn nhà này là cao nhưng không vượt quá xa so với giá trung bình khu vực, đặc biệt khi xét đến vị trí gần mặt tiền Phạm Văn Đồng và nội thất cao cấp.
Tuy nhiên, do nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền trực tiếp, và có chiều ngang khá khiêm tốn (4,5m), người mua có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 11,8 – 12,5 tỷ đồng. Mức giá này vẫn phản ánh giá trị nhà nhưng có tính đến yếu tố hẻm và chiều ngang hạn chế, tạo điều kiện thuận lợi cho thương lượng thành công.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các ví dụ thực tế về những căn nhà mặt tiền Phạm Văn Đồng có giá tương đương hoặc cao hơn nhưng có diện tích đất và chiều ngang lớn hơn, hoặc nằm trực tiếp mặt tiền.
- Nhấn mạnh đến yếu tố hẻm và chiều ngang nhỏ, làm giảm khả năng kinh doanh hoặc phân lô tách thửa trong tương lai.
- Đề xuất một khung giá hợp lý giúp giao dịch nhanh chóng, giảm rủi ro thời gian chờ bán lâu và chi phí bảo trì, quản lý tài sản.
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh, hoặc các điều khoản hấp dẫn khác để tăng sức thuyết phục.
Kết luận
Mức giá 13,4 tỷ đồng là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong điều kiện căn nhà có vị trí rất gần mặt tiền Phạm Văn Đồng và nội thất cao cấp. Tuy nhiên, với các yếu tố hạn chế như chiều ngang nhỏ và nằm trong hẻm, người mua có thể thương lượng mức giá thấp hơn khoảng 11,8 – 12,5 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và đầu tư hiệu quả.
![[ 2TY580 ] NHÀ MỚI_ 2 TẦNG_TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ](https://cdn.timnhatot.com/img/216532/5213340824d77d87d9bd998c7d38dccf.jpg?class=thumbnail)
