Check giá "Shophouse PK Ánh Dương, Vin OCP 3, 2 mặt tiền, đường 20m. Giá rẻ nhất trong lịch sử mở bán!"

Nhận định về mức giá 15 tỷ đồng cho Shophouse 2 mặt tiền tại Vinhomes Ocean Park 3

Mức giá 15 tỷ đồng cho căn shophouse 2 mặt tiền diện tích 100 m², xây dựng 5 tầng tại vị trí chiến lược như Vinhomes Ocean Park 3 là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dòng sản phẩm shophouse 2 mặt tiền tại khu đô thị quy mô lớn có tính thanh khoản tốt và tiềm năng khai thác đa dạng, tuy nhiên mức giá cũng cần cân nhắc dựa trên các yếu tố vị trí, tiện ích xung quanh, so sánh với các căn tương tự cùng khu vực.

Phân tích chi tiết và so sánh giá bán

Phân tích giá trị và tiềm năng đầu tư

Shophouse 2 mặt tiền với diện tích 100 m² và 5 tầng xây dựng cung cấp tổng diện tích sàn khoảng 380 m², rất phù hợp để khai thác đa dạng ngành nghề kinh doanh như F&B, showroom, văn phòng, dịch vụ giáo dục. Đường trước nhà rộng 20 m là điểm cộng lớn, giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng và nhận diện thương hiệu cho các mô hình kinh doanh.

Vị trí nằm trên trục giao thông chính kết nối các khu du lịch, vui chơi giải trí như Grand World, VinWonders, cùng với gần cụm trường học và khu dân cư từ hơn 40 tòa chung cư MIK, đem lại lưu lượng khách hàng tiềm năng lớn và ổn định. Điều này tạo nên lợi thế rõ ràng trong việc khai thác thương mại và giữ giá trị tài sản tăng trưởng về trung và dài hạn.

Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá 15 tỷ đồng tương đương 150 triệu/m² đất là hợp lý nhưng có thể đàm phán để đạt mức giá tốt hơn, khoảng 14,2 – 14,5 tỷ đồng, tương đương giảm khoảng 3-5% so với mức niêm yết. Lý do thuyết phục chủ bất động sản bao gồm:

• Hiện tại khu vực vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện và vận hành tiện ích, nên mức chiết khấu nhẹ sẽ tạo thuận lợi cho người mua sớm đầu tư và giữ thanh khoản tốt.
• So sánh với các căn shophouse 2 mặt tiền khác cùng khu hoặc gần khu vực tương đương có giá bán trong khoảng 150 triệu/m² đất, giảm nhẹ để tạo ưu thế cạnh tranh.
• Chính sách ưu đãi về giá và thanh toán thường được áp dụng cho khách mua nhanh, điều này giúp cân bằng lợi ích giữa người bán và người mua.

Nếu chủ nhà có thể chấp nhận mức giá trong khoảng này, người mua sẽ sở hữu tài sản tiềm năng với biên độ an toàn cao, đồng thời có khả năng khai thác sinh lời tốt trong tương lai gần.

Kết luận

Mức giá 15 tỷ đồng là hợp lý và có tiềm năng đầu tư tốt cho căn shophouse 2 mặt tiền tại Vinhomes Ocean Park 3. Tuy nhiên, với tình hình thị trường hiện nay và các căn tương tự, việc thương lượng với chủ đầu tư để giảm giá nhẹ xuống khoảng 14,2 – 14,5 tỷ đồng sẽ tạo nên lợi thế tốt hơn cho người mua, đảm bảo biên độ an toàn đầu tư và khả năng sinh lời bền vững.