Nhận xét tổng quan về mức giá 7,9 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại Phó Đức Chính, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên các thông tin chính xác về bất động sản:
- Diện tích đất: 95 m²
- Diện tích sử dụng: 262,5 m²
- Chiều ngang: 5,2 m; chiều dài: 18,4 m
- Hướng cửa chính: Đông Bắc
- Nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ
- Hẻm ô tô, có giấy tờ pháp lý đầy đủ
- Giá bán đưa ra: 7,9 tỷ đồng (tương đương ~83,16 triệu đồng/m²)
Với mức giá 7,9 tỷ đồng, giá bình quân khoảng 83 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm ô tô trong khu vực Sơn Trà, đặc biệt là với nhà có diện tích đất 95 m².
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phó Đức Chính, Sơn Trà | Nhà hẻm ô tô 3 tầng, đầy đủ nội thất | 95 | 7,9 | ~83 (dựa trên diện tích sử dụng) | Giá hiện tại cần xem xét kỹ |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | Nhà hẻm xe máy | 100 | 6,5 | 65 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | Nhà hẻm ô tô 2 tầng | 90 | 7,0 | 78 | Nội thất cơ bản |
| Hoàng Kế Viêm, Sơn Trà | Nhà 3 tầng, hẻm 6m ô tô | 85 | 6,8 | 80 | Nội thất khá, gần trung tâm |
Nhận định về mức giá và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh và khảo sát thực tế các sản phẩm tương tự trong khu vực Sơn Trà, mức giá 7,9 tỷ đồng là tương đối cao, đặc biệt khi xét đến vị trí trong hẻm, dù có ô tô ra vào thuận tiện và nội thất đầy đủ.
Những yếu tố có thể làm tăng giá:
- Hẻm rộng đủ cho xe ô tô ra vào dễ dàng, rất có giá trị tại Đà Nẵng.
- Nhà mới xây, nội thất đầy đủ, phù hợp với khách có nhu cầu chuyển vào ở ngay.
- Vị trí nằm trên đường Phó Đức Chính – tuyến đường có tiềm năng phát triển mạnh.
Tuy nhiên, giá 83 triệu/m² sử dụng cao hơn mặt bằng chung khoảng 5-10 triệu/m² so với các căn nhà tương tự trong khu vực.
Đề xuất giá hợp lý hơn: Mức giá từ 6,8 đến 7,2 tỷ đồng sẽ hợp lý và dễ dàng giao dịch hơn. Mức giá này vừa phản ánh được lợi thế hẻm ô tô, nội thất đầy đủ, vừa tương xứng với giá thị trường xung quanh.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ ràng các dữ liệu so sánh thực tế các căn nhà tương tự về giá và diện tích trong khu vực.
- Nhấn mạnh ưu điểm nhà hẻm ô tô và nội thất đầy đủ nhưng cũng chỉ ra điểm hạn chế như vị trí trong hẻm, không phải mặt tiền lớn.
- Đề xuất mức giá hợp lý vừa phù hợp thị trường vừa thể hiện thiện chí giao dịch nhanh, giảm rủi ro tồn kho lâu.
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh, hoặc không phụ thuộc môi giới nhiều để chủ nhà có lợi hơn khi đồng ý giá đề xuất.
- Nếu chủ nhà vẫn giữ giá cao, có thể đề xuất chia nhỏ thanh toán hoặc hỗ trợ tìm khách hàng tiềm năng.
Kết luận
Mức giá 7,9 tỷ đồng là mức giá hơi cao so với thực tế thị trường nhà hẻm ô tô tại Sơn Trà. Để nhanh chóng giao dịch và phù hợp với tình hình chung, mức giá từ 6,8-7,2 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn, dựa trên cơ sở so sánh các căn nhà tương tự về diện tích, vị trí và tiện ích.
