Nhận định về mức giá 50 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 235m² trên đường Dương Đình Nghệ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 50 tỷ đồng cho lô đất 235m² mặt tiền rộng 10m, đường 7,5m tại khu phố Hàn, phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, với vị trí đắc địa sát biển Mỹ Khê, khu phố du lịch sầm uất, đối tượng khách quốc tế lưu trú quanh năm, cùng pháp lý rõ ràng, mặt tiền rộng 10m rất phù hợp cho khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà hàng hay các mô hình kinh doanh cao cấp, thì mức giá này có thể được xem xét trong một số trường hợp đặc biệt.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Chiều ngang (m) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Đình Nghệ, Quận Sơn Trà | 235 | 10 | 50 | 213 | Mặt tiền rộng, sát biển Mỹ Khê, khu phố Hàn, phù hợp khách sạn, căn hộ dịch vụ |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Sơn Trà | 200 | 8 | 35 | 175 | Cách biển 100m, khu vực kinh doanh khách sạn, giá tham khảo năm 2024 |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Sơn Trà | 250 | 9 | 40 | 160 | Gần biển, khu vực có nhiều dự án căn hộ dịch vụ |
| Đường Phạm Văn Đồng, Quận Sơn Trà | 230 | 7 | 38 | 165 | Giá đất có xu hướng tăng, vị trí gần biển Mỹ Khê |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
So với các khu vực tương đương gần biển Mỹ Khê, với mặt tiền nhỏ hơn hoặc diện tích tương đương, giá trung bình dao động từ 160 đến 175 triệu đồng/m². Mức giá 213 triệu đồng/m² tại vị trí mặt tiền rộng 10m trên đường Dương Đình Nghệ là mức giá cao hơn khá nhiều.
Điều này thể hiện sự khan hiếm quỹ đất và tiềm năng phát triển cao tại khu phố Hàn sát biển Mỹ Khê. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và giảm thiểu rủi ro thanh khoản, mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng 38-40 tỷ đồng, tương đương 160-170 triệu đồng/m².
Đề xuất này dựa trên:
- Giá tham khảo các bất động sản tương tự trong khu vực
- Tính thanh khoản cao hơn nếu giá hợp lý sẽ thu hút nhà đầu tư hoặc chủ đầu tư khách sạn, căn hộ dịch vụ
- Giá còn dư địa tăng trong tương lai khi phát triển hạ tầng và thương mại du lịch tại khu phố Hàn
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Để thương lượng với chủ bất động sản, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Trình bày dữ liệu so sánh minh bạch, thể hiện giá thị trường hiện tại cho bất động sản tương tự, nhấn mạnh tính cạnh tranh và thanh khoản.
- Đề cập đến việc nếu mức giá quá cao sẽ làm giảm khả năng bán nhanh, gây trì hoãn và chi phí duy trì tài sản cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh đến tiềm năng tăng giá trong tương lai, nhưng cần có mức giá thực tế hiện tại hợp lý để thu hút nhà đầu tư.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để tăng sức hấp dẫn của giao dịch.
Kết luận: Mức giá 50 tỷ đồng có thể phù hợp trong trường hợp nhà đầu tư đặc biệt cần quỹ đất mặt tiền rộng sát biển Mỹ Khê với vị trí đắc địa khu phố Hàn, nhưng về mặt thị trường chung thì mức giá này khá cao. Việc đề xuất mức giá 38-40 tỷ đồng sẽ giúp tăng tính khả thi và thanh khoản của bất động sản.
