Nhận định tổng quan về giá bán
Với mức giá 12,9 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích đất 90 m² (3.5×28 m), diện tích sử dụng 220 m², tọa lạc tại đường Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh cùng với nội thất cao cấp, sân thượng, sân vườn và hẻm xe hơi, giá này thuộc mức khá caogiá/m² khoảng 143,33 triệu đồng
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Bất động sản đang phân tích | Tham khảo thực tế khu vực Tân Bình (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 90 | 80 – 100 |
| Chiều ngang (m) | 3.5 | 3.5 – 5 |
| Số tầng | 3 tầng | 2 – 3 tầng |
| Diện tích sử dụng (m²) | 220 | 150 – 230 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 12.9 | 8.5 – 11.5 (nhà tương tự, diện tích tương đương, vị trí gần Cộng Hòa) |
| Giá/m² đất (triệu đồng) | 143.33 | 95 – 130 |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Đặc điểm nổi bật | Hẻm xe hơi, nội thất cao cấp nhập khẩu, sân vườn, sân thượng | Thường ít nhà có sân vườn, nội thất cơ bản |
Nhận xét chi tiết
– Vị trí nhà nằm trên đường Cộng Hòa, Phường 13 – khu vực có nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi, rất hút khách và giá trị bất động sản tăng ổn định.
– Diện tích sử dụng lớn, tận dụng tối đa chiều dài 28m với 3 tầng, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh cùng sân thượng và sân vườn là điểm cộng hiếm có trong phân khúc nhà hẻm.
– Nội thất cao cấp nhập khẩu
– Tuy nhiên, chiều ngang chỉ 3.5 m khá nhỏ, hạn chế sự thoáng đãng và công năng sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường và đặc điểm sản phẩm, mức giá hợp lý hơn nên ở khoảng 11 – 11,5 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, diện tích, và nội thất, đồng thời có tính đến hạn chế về chiều ngang hẹp.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá các căn nhà tương tự trong khu vực có diện tích và tiện ích tương đương nhưng giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh chiều ngang nhỏ chỉ 3.5 m gây hạn chế trong thiết kế và sử dụng, làm giảm khả năng tăng giá trong tương lai.
- Đề xuất thanh toán nhanh, không cần vay ngân hàng, giúp giao dịch thuận lợi, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 12,9 tỷ đồng là cao nhưng không quá mức nếu khách hàng đánh giá cao vị trí và nội thất. Nếu khách hàng muốn mua để ở hoặc kinh doanh cho thuê với dòng tiền ổn định, có thể cân nhắc mua.
Tuy nhiên, với những người mua cẩn trọng về giá trị đầu tư, việc thương lượng giảm xuống còn khoảng 11 – 11,5 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, giúp đảm bảo khả năng sinh lời và tính thanh khoản sau này.
